Технический план

Технический план  это официальный документ, в котором указаны определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании/дома, сооружении, квартиры, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Для каких видов построек он необходим:

1. Для того, чтобы зарегистрировать дачный дом и ИЖС необходимо изготовить техплан. Процедура подготовки  индивидуальных жилых домах отличается от варианта для многоквартирного дома. Отличия заметны в объемах работ, их цене, в комплектации документации, чтобы оформить план на дом.
2. Потому что понятие дачного участка, начиная с начала 2019 г, официально изменили, сегодня дома на дачном участке являются или жилые, или садовые. Стартуя с марта 2019 г. для сооружений садовых домов непременно нужно уведомление о строительных работах. Сама процедура для постановки на кадастровый учет такая же, как и на жилой.
3. По закону необходимо ставить на кадастровый учет не просто жилые, садовые постройки, но и иные виды построек — квартиры, нежилые здания, бани, водопроводы, лэп, газопроводы, скважины, автодороги и так далее. Все, что имеет основание нужно регистрировать. Подготовка технического плана для гаража легче, чем на коттеджи, однако требования по плану на дом и на гараж — одинаковые. Благо регистрация гаража сегодня легче, чем садового и жилого дома.

Когда требуется документ?

Сфера использования зависит от вида недвижимости, по которой нужно изготовление техплана:

• объект незавершенных строительств – для постановок на госучет, чтобы выполнять с ним сделки (, к примеру, для перепланировки помещения, а также заполнения акта сноса объекта). В документе отмечается процент подготовки, сколько на период подготовительных мер плана построено по отношению к окончательным вариантам;
• постройки различных назначений, которые не поставлены прежде на учет (не минувшие госрегистрацию по различным причинам либо опять возведенные) – чтобы оформить право собственности, который дает возможность владеть и распорядиться;
• помещения, которые находятся в здании (жилом и нежилом) – при потребности вносить поправки после перепланировок, реконструкций либо того, чтобы исправить ошибки и внести изменения в базу Росреестра.
• Для квартиры приказ на техплан может взять лишь ее владелец, если сама квартира уже поставлена на государственный кадастровый учет.

Как получать и кто выполняет оформление техплана?  Эту процедуру выполняет кадастровый инженер, который обладает необходимыми правами и аттестатом. Он ответственен за правильность отмеченных в документах информации, заверяя их собственной именной печатью. Кадастровые инженеры могут работать в БТИ, сами как физические лица , но надежнее всего обратиться  в компанию Кадастровое  Бюро  которое работает по Москве и Московской области.

В каких случаях нужен документ?

Техплан на дом требуется владельцам, которые возвели либо построили новый дом. Благодаря этому документу объект поставляется на кадастровый учет. Незарегистрированная квартира не может получить адреса, в нем невозможно прописываться. За исключением новостроек, могут появиться иные моменты, когда владельцам необходим техплан на принадлежащий ему объект. К примеру:

• Все соглашения на рынке недвижимостей: приобретение, реализация, дарение, передача по завещаниям – производится лишь, если есть данный документ.
• При купле-продаже, обмене и многом другом обнаруживается, что выписка из ЕГРН (документ, который подтверждает частную собственность) имеет некорректные данные. Ошибки, которые были выполнены во время изначальной регистрации, вы можете подправить лишь с предложением нового техплана.
• Может выйти там, что приобретенная давным-давно либо перешла по наследству дом еще не добавлена в Росреестр. Владельцам предстоит выяснить, что представляет собой техплан жилья, когда они пожелают реализовать, обменивать либо разделить её.
• Если вы провели в квартире реконструкционные работа: что-то пристроили, объединили, провели для коммуникаций – нужно заранее заказывать еще один техплан на жилье и получить разрешения на перепланировочные работы, чтобы затем не возвратить все, «как оказалось».

Что представляет собой техплан на водопровод?

В качестве основания для того, чтобы подготовить техплан на водопровод – это проектные, либо исполнительные документы, разрешение на ввод объектов в применение, техпаспорт БТИ, или если нет данных документов деклараций на постройки.

Техплан в бумажных состояниях считается документом, который понятен для того, чтобы воспринимать людьми, которые не являются специалистами в этой области. С техническим  планом на диске способны ознакомиться немногие сотрудники для аренды помещений. Его заверяют с помощью электронной цифровой подписи кадастровые инженеры и показываются только для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровые учёты. 

Что вы получаете? Техплан водопроводов требуется для:

• Того, чтобы получить разрешение на ввод в применение после строительных работ либо реконструктивных работ.
• постановок на кадастровый учёт.
• изменений в реестре недвижимости свойств, после реконструкционных работ.
• внесений в реестр недвижимости информации о постройке, если его не поставили на кадастровый учёт.
• Выявления местоположений.
• исправлений реестровых ошибок.

Подготовительные этапы:

• сбор и анализ исходной информации;
• замеры с определением координат контуров здания;
• подготовка чертежей и подсчет основных характеристик;
• подготовка техплана постройки в бумажном состоянии;
• выгрузка в XML-файл и подписание ЭЦП.