Градостроительный план земельного участка

Консультация
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта

Застройка земельного участка является сложным процессом, который требует ряда подготовительных работ. Основой любого строительства является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это технический документ, который состоит из двух частей: графической — отражает возможное пятно застройки на чертежах и схемах; текстовой — описывает нормы и требования, которые необходимо соблюдать на каждом этапе строительных работ.

Документ обязан содержать следующую информацию:

  • месторасположение участка;
  • сведения об охранных зонах, которые расположены рядом (сервитутах);
  • данные о плотности существующей застройки;
  • максимально допустимое количество этажей в здании, которое собираемся возводить;
  • рекомендательная информация для застройщика;
  • сведения об имеющихся строениях на данной территории.

Многие застройщики считают ГПЗУ не нужным, но реальная польза от данного вида работ станет неоценима во время строительства. Ведь с помощью специалистов можно изначально определить наиболее рациональное место для строительства здания; учесть все противопожарные требования; устранить влияние опасных природных факторов; взять во внимание все требование местной власти по строительству в регионе; учесть нормы этажности.

Правила оформления ГПЗУ в 2021 году регулируются градостроительным кодексом России. Документ необходим для получения разрешающих бумаг на проведение строительства, создания проекта будущего здания, введения готового сооружения в эксплуатацию и оформления технической документации. Грамотное составление ГПЗУ связано с правильностью составление других документов, необходимых для строительства — выписки ЕГРН, топографической карты местности, ситуационного плана, специальных технических условий, проекта межевания участка.

Заказать градостроительный план земельного участка можно в МФЦ, районных отделах местной администрации градостроительства и архитектуры, портале «Госуслуг» и профильных компаниях. Подготовка градостроительных планов земельных участков занимает срок до 30 рабочих дней.

Важно знать, что согласно российскому законодательству, приступить к проведению строительных работ без наличия ГПЗУ нельзя. В противном случае, сооружение будет признано самовольным и повлечет проблемы для его владельца.

Кто может заказать градостроительный план (ГПЗУ) ?

гпзу
Получив готовый градостроительный план земельного участка в Москве или Московской области, можно приступать к дальнейшим работам по возведению строения. Заказать составление ГПЗУ может как юридическое, так и физическое лицо, заключив договор на проведение данного вида работ в компании  Кадастровое Бюро. Для проведения работ потребуются документы в электронном и бумажном виде, данные реестров. Для выдачи ГПЗУ физическому лицу потребуется: паспорт, свидетельство права собственности на землю. Юридическим лицам необходимо дополнить этот пакет выпиской из ЕГРЮЛ.

Индивидуальное жилищное строительстов (ИЖС) также не может обойтись без ГПЗУ. Специалисты подскажут оптимальные параметры застройки и облагораживания участка без вреда для окружающей среды и уже существующим строениям.

Стоимость готового плана градостпроительного участка расчитывается индивидуально для каждого клиента, ведь она зависит от объема необходимых геолого-геодезических работ для каждого объекта. Цена зависит и от комплектности технической документации, которая необходима заказчику. Также критериями, влияющими на стоимость ГПЗУ являются:

  • месторасположение исследуемого участка;
  • численность населения исследуемой территории;
  • общая площадь участка;
  • удаленность исследуемого участка;
  • срочность выполнения работ.

В среднем цена работ по созданию ГПЗУ составляет 10 тысяч рублей для физических лиц и 25 тысяч рублей для юридических лиц.

Самостоятельный сбор документов для формирования градостроительного плана земельного участка – сложное, затратное по времени дело. Застройщик может получить отказ в предоставлении ГПЗУ и основными причинами его являются:

  • подача неполного пакета документов в МФЦ;
  • если отделение МФЦ и земельный участок, где будут проводиться работы, находятся в разных регионах России;
  • ГПЗУ хочет получить лицо не имеющее отношение к данному земельному участку;
  • на данному участке запрещено капитальное строительство или он находится в природоохранной зоне.

Чтобы избежать подобных казусов, советуем обратиться в специализированную компанию, квалифицированные специалисты которой подготовят документы и градостроительный план земельного участка в полном соответствии с нормами закона и нормам строительства. Для проведения этих работ заключается договор между заказчиком и геолого-геодезической компанией, предоставляется необходимый пакет документов хозяином земельного участка, который необходимо обследовать. Для получения ГПЗУ заказчик предоставляет исполнителю услуг по его созданию следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН на исследуемый участок земли;
  2. кадастровый паспорт;
  3. межевой план;
  4. чертеж земельного участка, который выполнен с соблюдением всех инструкций Министерства регионального строительства РФ;
  5. паспорт и справка установленного образца из БТИ;
  6. если на исследуемом участке есть объекты культурного наследия, то необходим документ, устанавливающий их границы;
  7. если ведением дел занимается не собственник участка, то представитель должен иметь натариально заверенyую доверенность на ведение дел;
  8. откорректированную топографическую основу.

Специалисты нашей компании занимаются разработкой градостроительных планов земельного участка любой сложности «под ключ». Заказчику не нужно ничего делать — весь процесс подготовки, согласования и утверждения проектов возьмут на себя эксперты компании, а клиент сможет сэкономить время и нервы.

Порядок проведения работ

02

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

03
Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями
04
Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Консультация по услугам, срокам, стоимости
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом!
Заказывая услугу, возможно вам так же понадобится:
При необходимости выполним комплексный вид изысканий или конкретный вид исследований. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.

Наша команда

Имеем все допуски СРО и штат аттестованных специалистов
Отзывы
Остались вопросы?
Мы перезвоним и проконсультируем вас.

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта

Заказать расчет стоимости
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта

Заказать обратный звонок
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта