Как получить ГПЗУ в Москве – Инструкция

Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка это документ,который подтверждает право на строительство жилого дома. Для того чтобы начать капитальное строительство, вам нужно получить градостроительный план на земельный участок.

Градостроительный план земельного участка необходим при подготовке проекта межевания территории,а также в случаях приобретения и использования земельного участка, сформированного на основании проекта планировки территории.

Зачем нужен документ

Градостроительный план—это документ, выдаваемый в процессе проектирования земельного участка и предназначенный для последующего строительства и последующей эксплуатации объекта.
Без градостроительного плана не может быть начато строительство.

ГПЗУ необходим для:

  1. получения разрешения на строительство (РНС);
  2. получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ВРУ);
  3. регистрации нового строительства (реновации);
  4. получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта;
  5. получения разрешений и заключений в надзорных органах;
  6. получения прав на объекты культурного наследия;
  7. получения прав на земельные участки получения.

Содержание документа

  1. Сведения о границах территории объекта градостроительной деятельности (земельный участок, кадастровый номер, номер здания, сооружения, их описание с указанием координат характерных точек).
  2. Сведения об объектах капитального строительства и иных объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка (наименование, назначение, адрес, этажность, площадь, протяженность, литера).
  3. Сведения об инженерно-геологических, гидрологических условиях территории.

Кто выступает в роли заявителя?

В роли заявителя выступает орган государственной власти, орган местного самоуправления, физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, перестройку, эксплуатацию линейного объекта, возведение инженерных сооружений.

Документы для получения

  1. Заявления установленного образца.
  2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя.
  3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя.

Как получить ГПЗУ — инструкция

  1. Получить выписку из ЕГРН на земельный участок.
  2. Узнать категорию земель, вид разрешенного использования и кадастровую стоимость.
  3. Обратиться в администрацию города с заявлением о предварительном согласовании.
  4. Зарегистрировать заявление в администрации города в журнале регистрации заявлений. 5. Получить предварительное согласование.

Для физических лиц

Документы, необходимые для получения ГПЗУ:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Градостроительный план.
  4. Схемы планировочной организации участка.
  5. Проектная документация.
  6. Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
  7. Документы о праве на объект капитального строительства.

Для юридических лиц

  1. При оформлении разрешения на строительство или перепланировку необходимо в заявлении указать цель обращения: предоставление градостроительного плана земельного участка.
  2. Для получения необходимо лично обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ.
  3. По результатам рассмотрения заявления выдается готовый ГПЗУ, либо уведомление об отказе в его выдаче. 4. ГПЗУ может быть выдан по заявлению физ.лица, или организации, ИП.

Сроки получения документа ГПЗУ

В соответствии с Градостроительным кодексом, срок для получения ГПЗУ для строительства частного дома составляет 14 дней с момента подачи заявления.

Что выдаётся в виде результата

  1. Карта земельного участка и ее копия.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (за исключением случаев образования земельных участков из земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена).

Образец документа

  1. Условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
  2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  3. Зона действия ограничений по условиям охраны водных объектов или гидротехнических сооружений.
Отказали в ГПЗУ что делать
  1. Обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа в выдаче ГПЗУ.
  2. Обратиться с жалобой в прокуратуру о нарушении ваших прав.
  3. Обратиться к уполномоченному по правам человека или в общественную приёмную уполномоченного по правам человека в вашем регионе.
  4. Вызвать в суд двух свидетелей, которые подтвердят ваше право на строительство (см. ч.9 ст.51 ГрК).
  5. Дождаться решения суда.
  6. Получить решение суда и обжаловать его в апелляционный суде.
Как убрать ограничения ГПЗУ?
  1. Перенести срок действия ГПЗУ на срок строительства объекта капстроительства.
  2. Увеличить размеры земельного участка, но не более, чем в 1,5 раза. Законопроектом предлагается установить максимальный размер земельного участка в размере 1 га.
  3. Изменить целевое назначение земельного участка.
  4. Изменить функциональное назначение объекта недвижимости.
  5. Изменить параметры объекта.
Как получить ГПЗУ быстро и без проблем
  1. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления и предоставить пакет необходимых документов.
  2. После рассмотрения документов, заявителю будет выдан градостроительный план земельного участка.
  3. Далее, необходимо обратиться в Управление архитектуры.
  4. Градостроительный план будет выдан в течении 14 дней.

Поделится

Share on vk
Share on facebook
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать обратный звонок
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта