Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод обьекта в эксплуатацию — это не только акт, удостоверяющий выполнение строительства, но и документ, подтверждающий соответствие построенного обьекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ является основанием для постановки объекта капитального строительства на государственный учет с присвоением ему кадастрового номера, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  В свою очередь, разрешение на ввод в эксплуатацию не может быть предметом рассмотрения по делу о признании постройки самовольной и ее сносе. Разрешение на ввод дает право вводить построенный объект в эксплуатацию, что означает возможность осуществления строительства, в том числе, и до истечения срока действия разрешения. По факту это означает, что в случае возникновения судебного спора, разрешение на строительство может быть пересмотрено, а возведенная постройка признана самовольной.

Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в экспуатацию?

Выдача разрешения на ввод осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов. К заявлению о выдаче разрешения на ввод прилагается ряд документов:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
• разрешение на строительство, которое подтверждает соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, техническим условиям, а также наличие доступа к объектам и сетям инженерно-технического обеспечения.

Образец заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию подаётся в адрес управления капитального строительства не позднее одного месяца с даты получения разрешения на строительство. Поступившее заявление регистрируется и передаётся на рассмотрение начальнику Управления, который назначает исполнителя.

Сотрудник Управления в течение десяти дней рассматривает представленные документы и направляет заявление на исполнение в отдел архитектурно-строительного и строительного надзора. В Москве и Московской области не требуется личное посещение, разрешение можно получить в электронном виде можно получить на портале городских услуг Москвы.

Жилой дом

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома это право, а не обязанность застройщика, и выдается оно только при отсутствии каких-либо претензий со стороны надзорных органов. Более того, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в срок, предусмотренный договором, и с учетом требований законодательства. Однако, если дольщик не согласен с качеством построенного жилья, он имеет право потребовать от застройщика безвозмездного повторного проведения строительной экспертизы. Если экспертное заключение покажет, что дом соответствует строительному проекту, застройщику придется выполнить свои обязательства перед дольщиком. В случае отказа от выполнения своих обязательств, гражданин может обратиться в суд. Бланк разрешения на ввод в эксплуатацию можно найти на сайте Главного управления государственного строительного надзора.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра — это официальный документ, который подтверждает полную готовность объекта к эксплуатации.

Именно его получение является важной вехой в открытии любой торговой точки. Кроме того, на основании этого документа владелец торговой площади (или сам владелец будущего ТЦ) может заключать договор аренды с арендодателем. Для каждого типа торгового центра существуют свои требования по получению разрешения на ввод. Ввод объекта в эксплуатацию без разрешения на строительство является нарушением закона и влечет за собой административную ответственность. В некоторых регионах России (в Москве, Санкт-Петербурге) введены ограничения на открытие новых ТЦ без получения разрешения государственных органов. Однако в большинстве случаев собственник торговой площадки может самостоятельно сдать объект в эксплуатацию, если его технические характеристики соответствуют всем предъявляемым требованиям. Поэтому прежде чем открыть торговый центр, важно изучить весь пакет обязательных документов и получить официальное разрешение на ввод ТЦ в эксплуатацию.

Форма заявления о выдаче разрешения Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается заявителю в письменной форме и регистрируется в установленном порядке.

Срок выдачи разрешения составляет 10 рабочих дней со дня получения заявления. При принятии решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта, заявитель уведомляется о принятом решении с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения также может быть обжалован в судебном порядке. Регламент ввода разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В настоящее время утверждены регламенты для отдельных федеральных округов, а также типовые формы документов для выдачи разрешения.  Акт ввода в эксплуатацию представляет собой документ, который подтверждает соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.  Документ составляется застройщиком или техническим заказчиком в течение 10 дней со дня завершения строительно-монтажных работ,после чего застройщику выдается разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.