Межевание земельного участка

Когда необходимо межевать земельный участок?

Межевание земельного участка – это процесс установления границ, с их последующим юридическим оформлением и закреплением. Существует несколько оснований для проведения межевания:

• Чтобы вписать землю в кадастровый реестр. Это рекомендуемая процедура может понадобиться при оформлении земли или при желании уточнить границы своего землевладения;
• При кадастровой работе. Процедура обязательна в том случае, если землю собираются разделить на несколько участков или соединить в один;
• При земельном споре с соседями. Заключение будет полезно как при мировом соглашении, так и в том случае, если делу предстоит оказаться в суде;
• При проектировании дома. Межевание понадобится для того, чтобы выбрать тип фундамента, а также составить план подведения коммуникаций;
• Чтобы определить место новой постройки. Межевание, в данном случае, позволяет избежать сноса забора или э, например, бани.

Пошаговая инструкция по межеванию

Межевание проводится в несколько этапов:

1. Подготовка документов. Вопреки пугающему названию, их немного. Если участок ранее не был зарегистрирован в ЕГРН, то понадобится кадастровый план местности. Если же владение подтвержден ранее – один документ из ЕГРН о праве собственности.
2. Поиск кадастрового инженера. Необходимо найти специалиста соответствующего профиля, имеющего лицензию на проведение подобных работ.
3. Прием услуги. С момента подписания договора до получения CD диска с измерениями проходит не больше 2х недель. Спустя еще 2 недели все данные отобразятся на публичном сайте РосРеестра.

Чего ожидать от межевания участка?

Межевание может поводиться только инженером – личное присутствие необязательно. Но если есть желание, нужно быть готовым потратить 1-2 часа.

Начинается процесс измерений с телефонного звонка. Фирма уведомляет не только владельца, но и соседей.

После этого, явившись в назначенное время, инженер:

1. Замеряет текущие границы землевладения.
2. Ищет и определяет межевые координаты.
3. Ищет линии новых границ, а затем, с согласия владельца, закрепляет их в документе.

Вся оставшаяся работа проходит в офисе, на месте работа закончена.

Что собой представляет межевой план?

Межевой план – это результат всей проведённые кадастровые работы. Он состоит из двух частей: первая – текстовая, включает в себя приложения, документы, и описание работы; вторая – графическая. Она представляет собой план-схему участка.

В текстовой части, обычно, содержится:

• Результаты первичных измерений;
• Данные о наличии несоответствия с кадастровым планом;
• Чертежи и схемы близлежащих участков;
• Справки об извещении и отсутствии претензий.

Межевание: требования к исполнителю

Заниматься межеванием может не каждый, кто имеет соответствующую квалификацию. Чтобы получить доступ, помимо неё, необходимо соблюсти ряд требований:

• Обладать документом, подтверждающим квалификацию;
• Иметь членство в СРО;
• Иметь страховку гражданской ответственности.

В помощь заказчику услуги – официальный сайт Росреестра. Интеллектуальный поиск позволяет не только выявить соответствие требованиям, но и проверить качество инженера.

Это возможно благодаря полной статистике поданных и утвержденных кадастровых дел.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Межевание осуществляют не только ведомственные органы, а потому вопрос цены не урегулирован. Есть несколько факторов, которые влияют на стоимость работ:

• Размер землевладения;
• Его геометрическая форма;
• Категория и местоположение.

Калькулятор расчёта стоимости есть только у муниципальных организаций, но как показывает практика, работают они медленнее.

Кроме того, цена сильно зависит от региона. Например, в Московской области, средняя цена 15 т. р., в то время, как в регионах – 5.

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Провести процедуру за счёт казённых средств можно только в одном случае — когда государство назначает комплексную кадастровую работу по собственной инициативе. Такие события происходят нечасто, а информацию о них можно найти на сайте местного муниципалитета.

Написать заявление на бесплатное межевание граждане могут только, если это обосновано одной из причин:

• В ЕГРН нет сведений о собственности, либо последнее оформление было зарегистрировано до 1998 года;
• В кадастровых документах есть ошибка;
• Землевладение не поставлено на учёт.

Еще один способ получить услугу бесплатно – воспользоваться социальными льготами. Межевание осуществляется бесплатно для семей имеющих 3 и более детей.

Извещение соседей: кто и как занимается?

Способов известить соседей 2:

1. Самостоятельно попросить явиться к назначенному времени. С собой соседи должны взять паспорт, чтобы подтвердить свою личность, во время подписи соглашения.
2. Обговорить вопрос с исполнителем. Такая форма в приоритете. Агентство, либо обзванивает соседей, либо отправляет заказные письма. Второй вариант надежнее и предпочтительнее.

К сожалению, люди не всегда положительно относятся к процедуре. Что же делать, если «дорогой сосед» никак не спешит поделиться подписью?

Что делать, если сосед не согласен?

Ситуации из разряда «А баба Яга против» есть почти в каждом деле. Лучше всего – попытаться договориться. Если не получается, необходимо письмо задокументировать отказ от проведения процедуры. Это может понадобиться в суде.

После этого, нужно обращаться в суд с иском об установлении границ. Мероприятие не бесплатное и довольно долгое, но результат гарантирован. На адвоката в таком случае придется потратить около 15 тысяч.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Проблема может возникнуть после измерения участка, в том случае, если фактическая площадь превышает заявленную в кадастровом справочнике.

Данный факт регулируется ФЗ №93 «О Внесении Изменений в некоторые …». Он гласит, что к имеющейся земле можно добавить площадь, не превышающую исходный размер землевладения.

Но, здесь возникают определённые сложности:

• Расширить участок можно только за счёт муниципального резерва. Землю соседей никто трогать не даст;
• Обилие нормативных актов муниципального уровня может стать проблемой. К сожалению, до местных властей очень медленно доходит принцип верховенства Федерального Закона над муниципальными актами.

Как оспорить межевание земельного участка?

Есть только одна возможность оспорить межевание – ошибка в кадастровых документах. Причём круг лиц, которые могут это сделать, ограничен владельцем земли. Порядок следующий:

• Необходимо сделать запрос в Администрацию. В заявлении подробно расписывается сущность проблемы;
• При отказе, использовать письменный ответ, как основание для обращения в суд.

Заключение

Межевание – процесс сложный. Нужно подходить ответственно к выбору исполнителя и взаимодействие с соседями. Это поможет сократить как временные, так и финансовые затраты. Важно, чтобы исполнитель не только обладал правом заниматься подобной деятельностью, но и успел доказать свой профессионализм.