Сервитут: Понятие, виды, способы установления

Сервитут: понятие, виды, способы установления

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. По сути, это право пользоваться чужой вещью, но без права распоряжаться ею.

Есть две формы сервитута: частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в отношении конкретно определенного участка земли и может быть прекращен по истечении срока или при иных обстоятельствах. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации.

Примерный перечень случаев, когда может устанавливаться сервитут, приведен в ст. 23 ЗК. Сервитуты подразделяются на ограничения права собственности либо прав пользования. Ограничения прав на недвижимое имущество можно разделить на виды: • ограничение права пользования земельным участком; • ограничение права частной собственности на землю. Ограничение права пользования – сервитут.

Разновидности

Виды сервитута:

  1. Публичный (ограничение прав собственника земельного участка, в пользу неопределенного круга лиц, на территории частного землевладения)
  2. Частный (ограничение права частной собственности определенного лица в пользу неограниченного круга лиц). Случаи обременения сервитутом. Сделки с сервитутами: Право собственности на земельный участок может быть обременено сервитутом, в том числе в интересах собственников соседних участков. В этом случае возникает право ограниченного использования чужого земельного участка.

Если в соответствии с ГК РФ сервитут допускается по соглашению сторон, соглашение об установлении или условиях сервитута должно быть заключено по правилам ГК (ст. 274-277).

Как установить

Установление сервитута происходит при наличии трех условий:

  • наличие у собственника, а также у пользователя, иной стороны соглашения существенных ограничений вещных прав, т.е. наличия обременений земельного участка.
  • возможность использования земельного участка исключительно собственником, пользователем.
  • отсутствие иной возможности реализации прав правообладателя земельного участка по его использованию.

Определение

Сервитут устанавливается по усмотрению сторон договора. Условия и порядок реализации сервитута должны быть определены соглашением сторон. Условия сервитута применяются постольку, поскольку не противоречат законодательству РФ. Порядок установления сервитута закреплен в ст. 274 ГК.

В отношении земельных участков сервитут может быть установлен только на основании соглашения между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Содержание сервитута определяется ст. 277 ГК, согласно которой сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

При этом новый собственник несет все обязанности прежнего собственника, включая обязанность возместить собственнику участка убытков, причиненных в связи с установлением определённого сервитута. Последующее изменение основных сервитутов в договоре не допускается.

Содержание соглашения об установлении сервитута (подпункты 4 п. 1 ст. 247 ГК, п. 2 ст. 39.26 ЗК РФ) регулируется следующими положениями:

  1. Стороны соглашения должны четко определить условия использования земли, обремененной сервитутом.
  2. Не допускается включать в соглашение пункты, которые делают невозможным реализацию иных интересов собственников земельного участка, например, включение в условие сервитута условия о запрете собственнику пользоваться принадлежащей ему землей в отсутствие соглашения даже с третьим или иным лицом.

Поделится

Share on vk
Share on facebook
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Заказать обратный звонок
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта