Сервитут: понятие, виды, способы установления
Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. По сути, это право пользоваться чужой вещью, но без права распоряжаться ею.
Есть две формы сервитута: частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в отношении конкретно определенного участка земли и может быть прекращен по истечении срока или при иных обстоятельствах. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации.
Примерный перечень случаев, когда может устанавливаться сервитут, приведен в ст. 23 ЗК. Сервитуты подразделяются на ограничения права собственности либо прав пользования. Ограничения прав на недвижимое имущество можно разделить на виды: • ограничение права пользования земельным участком; • ограничение права частной собственности на землю. Ограничение права пользования — сервитут.
Разновидности
Виды сервитута:
- Публичный (ограничение прав собственника земельного участка, в пользу неопределенного круга лиц, на территории частного землевладения)
- Частный (ограничение права частной собственности определенного лица в пользу неограниченного круга лиц). Случаи обременения сервитутом. Сделки с сервитутами: Право собственности на земельный участок может быть обременено сервитутом, в том числе в интересах собственников соседних участков. В этом случае возникает право ограниченного использования чужого земельного участка.
Если в соответствии с ГК РФ сервитут допускается по соглашению сторон, соглашение об установлении или условиях сервитута должно быть заключено по правилам ГК (ст. 274-277).
Как установить
Установление сервитута происходит при наличии трех условий:
- наличие у собственника, а также у пользователя, иной стороны соглашения существенных ограничений вещных прав, т.е. наличия обременений земельного участка.
- возможность использования земельного участка исключительно собственником, пользователем.
- отсутствие иной возможности реализации прав правообладателя земельного участка по его использованию.
Определение
Сервитут устанавливается по усмотрению сторон договора. Условия и порядок реализации сервитута должны быть определены соглашением сторон. Условия сервитута применяются постольку, поскольку не противоречат законодательству РФ. Порядок установления сервитута закреплен в ст. 274 ГК.
В отношении земельных участков сервитут может быть установлен только на основании соглашения между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Содержание сервитута определяется ст. 277 ГК, согласно которой сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
При этом новый собственник несет все обязанности прежнего собственника, включая обязанность возместить собственнику участка убытков, причиненных в связи с установлением определённого сервитута. Последующее изменение основных сервитутов в договоре не допускается.
Содержание соглашения об установлении сервитута (подпункты 4 п. 1 ст. 247 ГК, п. 2 ст. 39.26 ЗК РФ) регулируется следующими положениями:
- Стороны соглашения должны четко определить условия использования земли, обремененной сервитутом.
- Не допускается включать в соглашение пункты, которые делают невозможным реализацию иных интересов собственников земельного участка, например, включение в условие сервитута условия о запрете собственнику пользоваться принадлежащей ему землей в отсутствие соглашения даже с третьим или иным лицом.
