Дачная амнистия — это специальный упрощенный порядок оформления недвижимости для владельцев загородных домов или дач, которые фактически не использовали свое имущество и не сдавали его в аренду. Суть упрощенного порядка заключается в сокращении количества документов, необходимых для регистрации права на недвижимость и упрощении действий гражданина и собственника земли.
Под упрощенным порядком теперь понимается внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде.
Однако сдавать документы на регистрацию права можно в любом месте и в любое время через МФЦ.
Еще несколько лет назад оформление объекта недвижимости занимало много времени и сил: у потенциального покупателя или у продавца обычно возникали вопросы, приходилось посещать орган регистрации прав и возвращаться туда вновь. Сейчас новый закон о строительстве домов на сельскохозяйственных землях дает возможности оформить участок быстро и без очередей в МФЦ и не стоять в очередях перед регистрационной палатой. В электронном виде гражданам все удобнее.
Как оформить документы и основные особенности дачной амнистии
Можно отметить ряд преимуществ оформления прав без усилий и забот с вашей стороны.
Базовая регистрация недвижимости уже упразднена и теперь можно подавать документы напрямую в МФЦ через единый портал государственных услуг.
В заявлении вы можете указать какой угодно объект и его параметры (население, площадь и т.д.), которые будут внесены в Единое госреестра прав на недвижимость автоматически. Никаких ограничений в выборе населенного пункта нет.
На сегодня регистрация всего один раз — перед выполнением строительных работ.
При получении разрешения на ввод в эксплуатацию тоже самое, если его раньше не выдавали. Льготный период регистрации прав — до 50 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Новый закон о строительство домов на сельскохозяйственных землях предполагает порядок заполнения и иной формат электронного заявления разработан уполномоченными органами власти. Все формы заполняются быстро и удобны для использования.
Все документы в области строительства и архитектуры в электронном формате и никуда не нужно ехать.
Если ваше заявление на регистрацию прав подается по месту нахождения объекта (когда речь идет об оформлении земель в общую долевую собственность, например, садовых участков),то составленных документов будет достаточно для оформления.
Для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку, есть возможность подать заявление в электронном варианте, зарегистрировать свои права на объект и уже через несколько дней получить свидетельство о праве собственности.
Срок регистрации составляет 10 дней, в некоторых случаях он может быть увеличен.
После получения документов в электронном и бумажном виде регистрирующий орган не вправе устанавливать какие-либо ограничения, препятствующие их использованию или обладанию правом собственности на тот или иной объект, будь-то дом или земля. Оформлять строения необходимо в строго отведенных для этого местах. Госрегистрацию будут проводить органы местной власти.
Также необходимо помнить, важно помнить, недопустимо приближать строения к шлагбаумам, а жилые дома к подъездам. Если осуществляется регистрация, то она должна производиться при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не просто в случае наличия решения об установлении основных границ земельного участка.
В каких случаях применяется дачная амнистия
Под действие «дачной амнистии» не подпадают только объекты, строительство которых приостановлено, либо на момент регистрации права собственности на землю закон не действует и не будет действовать впредь:
- Самовольная постройка;
- недострой;
- дом без разрешения на строительство.
Если дом был возведен без необходимых документов на право собственности или на землю, то для того, чтобы зарегистрировать права на него, необходимо:
- Получить разрешение у местной администрации на возведение постройки;
- Подготовить все необходимые документы;
- Оформить право собственности на возведенный дом (дачный или деревенский);
- Обратиться с заявлением в регистрационную службу по месту жительства.
Через месяц, с момента подачи документов в регистрационный орган, можно получать регистрационную выписку.
Внимание! После прохождения данной процедуры можно оформить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.
Участие третьих лиц в сделках с недвижимостью
При возведении дома, который был построен с нарушением Законодательства, у соседей могут возникнуть проблемы при продаже или дарении квартиры, дачи, земельного участка и т.д. В случае участия в сделке третьими лицами, они должны будут предоставить доказательства того, что это не противозаконно.
В то же время, по новым правилам существует и дополнительная возможность оформления права собственности без участия в процессе третьих лиц, при этом законодательство не предусматривает возможность разделения имущества после завершения процедуры регистрации.
Только если в процессе регистрации будет задействован ваш партнер, тогда для оформления квартиры или другого объекта, потребуется привлечение третьего лица. Сроки государственной регистрации недвижимости
Срок государственной регистрации прав равен одному месяцу со дня подачи в орган регистрационного учета надлежащим образом оформленных документов. Но, если какое-либо из представленных документов не относится к объектам, недвижимость которых подлежит регистрации, сроки могут быть увеличены.
Иногда вопросы, связанные с регистрацией собственности, можно решить сразу же при подаче заявления. Иногда вопросы, связанные с регистрацией собственности, можно решить сразу же при подаче заявления. Например, если будет запрошена необходимая информация по объекту и, при ее получении, будет документально установлено, что регистрация произведена без нарушений. В этом случае, достаточно представить подтверждающий документы.
Если же возникнет необходимость в дополнительном запросе информации, тогда срок регистрации будет продлен на время рассмотрения вопроса и принятия решения.
