Технический паспорт

Описание

После 2013 года область использования технических паспортов была довольно сильно лимитирована. Тем не менее они необходимы, чтобы сделать обустройство и перепланировать домовладения, а также при продаже и покупке жилья.

В Техпаспорте должно отражаться:

1. Плановая или внеочередная инвентаризация паспортизации объекта.
2. Изменение характеристики и внутреннее переустройство.
3. Жилое или нежилое помещение.

На каждое здание и этаж проводится поэтажная планировка, делаются копии. Паспорт имеет отношения к технической документации. После оформления документ хранится в БТИ в индивидуальной папке. Форма из техпаспорта может быть востребована:

1. Домовладельцами.
2. Кадастровыми инженерами.
3. Управляющими компаниями.
4. Государственными структурами.

В 2013 году в России реализовался полноценный кадастровый учет недвижимости. На каждый объект делается технический план, который затем передается в Росреестр.

Между тех паспортом и техническим планом есть заметная разница. Второй документ является основой для составления кадастрового учета. Информация из техпаспортов нужны для различных сверок и проведения строительных манипуляций. В Росреестре эти документы не учитываются. На недвижимости от МКД существует индивидуальный технический паспорт, он не делается с 2013 года.

Сфера применения

Важно отметить: технический паспорт 2021 года не является базовым документом, при покупке или продаже жилья. В основе правоприменения находится в статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В паспорт вносятся изменения после перепланировки жилплощади. Оригинал находится в БТИ, в нем содержится:

1. Поэтажный план и экспликация на здания.
2. Помещение коммуникации оборудования.

Это бывает крайне нужно, если проводится, например, капитальный ремонт, проектировочные манипуляции в нежилых зданиях. Управляющая компания может запросить документ, чтобы подготовиться к текущему ремонту. Чтобы изготовить подробный технический план, также запрашиваются сведения о паспортизации.

Паспорт необходим также в случаях:

1. Определения инвентаризационной стоимости объекта.
2. При расчете госпошлины на наследство.

Технические паспорта на недвижимость не оформляются отдельно. Инвентаризация в подобных ситуациях проходит по всему зданию. Согласовывается перепланировка через БТИ, заказывается поэтажный план, выписка из инвентарного дела. Указывается обязательно конфигурация помещения. Важно обратить внимание: есть различие в тех паспортах на здание и помещение. Паспорт содержит информацию обо всех помещениях.

В техническом паспорте присутствует только его площадь и устройство коммуникаций.