Технический паспорт

Консультация
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта

Технический паспорт  – это документ, который отражает информацию, полученную после проведения технических исследований и инвентаризации. Он сдержит основные технические данные и характеристики по поводу объекта недвижимости. В них входит: экспликация помещений и поэтажные планы. Сфера применения документов довольно широка: согласование перепланировки жилья, во время ремонтно-строительных работ.

Описание

После 2013 года область использования технических паспортов была довольно сильно лимитирована. Тем не менее они необходимы, чтобы сделать обустройство и перепланировать домовладения, а также при продаже и покупке жилья.

В Техпаспорте должно отражаться:

  1. Плановая или внеочередная инвентаризация паспортизации объекта.
  2. Изменение характеристики и внутреннее переустройство.
  3. Жилое или нежилое помещение.

На каждое здание и этаж проводится поэтажная планировка, делаются копии. Паспорт имеет отношения к технической документации. После оформления документ хранится в БТИ в индивидуальной папке. Форма из техпаспорта может быть востребована:

  1. Домовладельцами.
  2. Кадастровыми инженерами.
  3. Управляющими компаниями.
  4. Государственными структурами.

В 2013 году в России реализовался полноценный кадастровый учет недвижимости. На каждый объект делается технический план, который затем передается в Росреестр.

Между тех паспортом и техническим планом есть заметная разница. Второй документ является основой для составления кадастрового учета. Информация из техпаспортов нужны для различных сверок и проведения строительных манипуляций. В Росреестре эти документы не учитываются. На недвижимости от МКД существует индивидуальный технический паспорт, он не делается с 2013 года.

Сфера применения

Важно отметить: технический паспорт 2021 года не является базовым документом, при покупке или продаже жилья. В основе правоприменения находится в статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В паспорт вносятся изменения после перепланировки жилплощади. Оригинал находится в БТИ, в нем содержится:

  1. Поэтажный план и экспликация на здания.
  2. Помещение коммуникации оборудования.

Это бывает крайне нужно, если проводится, например, капитальный ремонт, проектировочные манипуляции в нежилых зданиях. Управляющая компания может запросить документ, чтобы подготовиться к текущему ремонту. Чтобы изготовить подробный технический план, также запрашиваются сведения о паспортизации.

Паспорт необходим также в случаях:

  1. Определения инвентаризационной стоимости объекта.
  2. При расчете госпошлины на наследство.

Технические паспорта на недвижимость не оформляются отдельно. Инвентаризация в подобных ситуациях проходит по всему зданию. Согласовывается перепланировка через БТИ, заказывается поэтажный план, выписка из инвентарного дела. Указывается обязательно конфигурация помещения. Важно обратить внимание: есть различие в тех паспортах на здание и помещение. Паспорт содержит информацию обо всех помещениях.

В техническом паспорте присутствует только его площадь и устройство коммуникаций.

Новостройки

технический паспорт

Техпаспорт на квартиру в новостройке не оформляется. Инвентаризация делается по всему объекту. Требуется различать техпаспорта на здания и помещения. Чтобы оформить документы через БТИ, требуется поэтажный план. Для нежилых зданий требования к техническим паспортам основываются на региональных и муниципальных нормативных документах. Нередко практикуется выписка из БТИ с использованием Госуслуги, МФЦ. Техпаспорт не оформляется на объект, который еще не закончен в плане строительства. Он составляется, если есть первичная документация в процессе строительства нового здания. Включает в себя положения:

  1. Техническая инвентаризация
  2. Паспортизация.
  3. Поэтажная планировка.
  4. Информация о размещениях (назначение, сведения об эксплуатации и т.п.)
  5. Технический план

Техпаспорт содержит пункты:

  1. Метраж площади.
  2. Техническое функциональное помещение.
  3. Инвентаризационной стоимости.
  4. Год постройки.
  5. Состояние на момент описи.
  6. Проведение проведения предполагаемого капитального ремонта.
  7. Из каких материалов сделано здание.
  8. Схема коммуникации.
  9. План описания каждого этажа
  10. Экспликация помещений каждого этажа.
  11. Адрес.
  12. Номер в кадастре.
  13. Кадастровый номер.

Типовой образец утвержден приказом Минжилкомхоза до РСФСР номер 576.

Срок действия и оформление

Паспорт действительный в течение 5 лет. Если происходит ремонт помещения, то технический паспорт переписывается. После завершения строительных работ или инвентаризации вызывается инженеры техники, которые обмеряют новое помещение.

Цикл инвентаризации большого здания занимает не один месяц. Постепенно собирается и вносится информация о поэтажных планах, затем делается паспорт. Всё записывается от руки. Перечень документов может немного различаться.

Паспорт может понадобиться при операциях с недвижимостью, при покупке или продаже жилья. Например, при покупке, воспользовавшись поэтажным планом, можно протестировать отсутствие красных линий. Если они присутствуют, то для оформления может потребоваться компоновка помещений. Инвентаризация проводится группы специалистов инженеров техников. Рисование технического задания делается специалистом при выезде на объект. Переносят полученные данные в электронную форму (приложение в программе AutoCAD). Файлы передаются заказчику в любом формате.

Чтобы сделать технический паспорт на квартиру или многоквартирный дом обращайтесь в нашу компанию, звоните по телефону +7 495 940 72 31, задавайте вопросы специалисту, который даст информацию: как получить документ.

Порядок проведения работ

02

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

03
Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями
04
Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Консультация по услугам, срокам, стоимости
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом!
Заказывая услугу, возможно вам так же понадобится:
При необходимости выполним комплексный вид изысканий или конкретный вид исследований. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.

Наша команда

Имеем все допуски СРО и штат аттестованных специалистов
Отзывы
Остались вопросы?
Мы перезвоним и проконсультируем вас.

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта

Заказать расчет стоимости
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта

Заказать обратный звонок
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта