Проект межевания территории

Проект межевания территории — это графическое и текстовое приложение к проекту планировки территории, которое содержит сведения об установлении, изменении границ территорий общего пользования, красных линий, т.д. На основе проекта межевания подготавливается градостроительный план земельного участка.  Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, определяются с учетом требований, установленных статьей 43 настоящего Кодекса. В случае, если границы таких земельных участков представляют собой несколько замкнутых линий, то границы земельных участков определяются с использованием одной из простейших схем (точка, отрезок прямой линии, угол и др.).

Кто выполняет проект межевания территории?

Его выполняет проектная организация, которая вправе осуществлять свою деятельность в том числе по договору с органами местного самоуправления муниципальных образований, в границах которых располагается соответствующий объект капитального строительства.

Из чего состоит проект межевания территории?

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. Текстовая часть содержит описание и обоснование положений о характеристиках и планировке территории. Проект межевания территории образец и содержание текстовой части проекта межевания территорий не отличаются от текстовой части градостроительного плана земельного участка, утвержденная основная часть которого устанавливается в составе проекта планировки территории.

Проект межевания территории линейного объекта включает в себя чертежи межевания и пояснительную записку. На чертежах межевания отображаются границы существующих и утрачиваемых элементов планировочной организации территории, границы зон действия публичных сервитутов. Пояснительная записка содержит информацию о видах используемых обозначений границ и характеристик этих границ, а также обоснование принятых решений. Проект планировки территории, как правило, включает несколько участков (кварталов), а его графическое построение должно быть подчинено логике планировки.  Проект межевания территории Московская область обычно выполняется на основании задания заказчика (или технического заказчика), в котором указываются данные о площади, границах и виде разрешенного использования участка.

Помимо этого, в задании также указываются особые требования к содержанию проекта (например, наличие материалов фотофиксации), а также наличие данных об объектах капитального строительства на участке (если таковые имеются). Проект межевания территории в Москве разрабатывается для решения следующих задач:

• определение местоположения границ земельных участков в соответствии с планом межевания;
• границ частей земельных участков, предусмотренных планом межевания для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Пример оформления задания на разработку проекта межевания можно посмотреть на сайте Департамента городского имущества города Москвы. Проект планировки территории и проект межевания территории являются обязательными для территории. В случае нарушения установленных требований проект планировки территории считается не утвержденным, а проект межевания – несогласованным.

Если в течение трех месяцев со дня направления указанных проектов заинтересованному лицу не поступило предложение о доработке проекта, то он считается согласованным. Согласование проекта межевания территории осуществляется в течение тридцати дней с даты его поступления Департаментом городского имущества города.

Проект межевания земельных участков утверждается главой управы по месту расположения земельного участка. С проектом межевания территории и проектом межевания земельного участка можно ознакомиться в управе района своего субъекта РФ. С момента утверждения проект межевания является обязательным для исполнения и имеет силу для третьих лиц.

Проект межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли обычно не составляет большого труда и выполняется в течение 1 года. Однако иногда у земельных дольщиков возникает необходимость выделения земельных участков при разделении существующего общего участка на несколько частей. При этом не всегда удается провести процедуру раздела без нарушения прав третьих лиц.

В этом случае, чтобы избежать споров с соседями и госорганами, необходимо заранее обратиться к специалистам, которые помогут грамотно составить и утвердить проект. Если же данный вопрос касается выделения земельного участка, то такая процедура осуществляется уже на этапе разработки проекта.

Стоимость проекта межевания земельных участков зависит от сложности задачи и может составить от 4 000 до 15 000 руб. в зависимости от количества выделяемых частей и их площади.

Где получить проект межевания земельного участка?

Этот вопрос напрямую связан с ценой разработки проекта. И в принципе, цена проекта межевания (в зависимости от места расположения) может быть очень разной. В СНТ стоимость разработки проекта межевания для садового участка с жилым домом обойдется в 25 000 — 35 000 руб.,а в городе -от 20 000 руб. на окраинах(без учета стоимости согласования с соседями). Кроме того, есть организации, которые оказывают услуги по оформлению межевого дела.

Межевание линейного обьекта обойдется застройщику в 50 000 руб.

Москва и Московская область насчитывают примерно 2000 кадастровых инженеров, которые могут помочь в этом вопросе.