Главная страница » Узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку в 2021 году

Консультация

Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников многоквартирных домов при изменении конструкций комнат, внесённых в план БТИ, согласовывать отклонения от проекта с надзорными органами муниципалитета. Узаконить перепланировку квартиры в 2021 году означает получить разрешение на переделку у администрации района на стадии подготовки к ремонту. Если закон уже нарушен, возврат к законности возможен так же через административную процедуру или обращением в суд. Наше Кадастровое Бюро оказывает услугу «под ключ» в обоих случаях.

Важность легализации перепланировки квартиры

Перед тем, как узаконить перепланировку, стоит заглянуть в техпаспорт БТИ: нужно ли это делать – в паспорте ставят отметку о существенных изменениях помещений. Проверить квартиру на присутствие незаконных переделок в отсутствие техпаспорта можно, но ли шь по техплану (с 2013 г.) или выписке из Госреестра недвижимости – ЕГРН. При расхождении очертаний комнаты в документах с фактическим расположением следует принять меры по легализации перепланировки во избежание возможных последствий правонарушения:

конфликты с соседями по площадки, подъезду;
невозможность вступления в наследство, отчуждения продажей, обменом;
наложение штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей с предписанием о приведении квартиры в соответствие с техническим паспортом.

Последствия будут более тяжкими, если нарушитель не станет устранять нарушение: инспектор обратится в суд, привлечёт службу судебных приставов. Крайний случай для упорствующего собственника – лишение квартиры через принудительную продажу на торгах.

Состав услуги и требования к исполнителям

Существует 2 пути, как узаконить уже сделанную перепланировку: собрать необходимые документы самостоятельно или обратиться за услугой в специализированную организацию, способную оформить весь комплекс работ. Геодезическая компания способна оказать разносторонний сервис: от подготовки отдельных документов до согласований и регистрации жилья в ЕГРН. Узаконивают изменения, которые не угрожают безопасности соседей и зданию в целом. Возможности геодезической компании:

Проект перепланировки, инженерные изыскания, экспертные заключения. Это виды работ, требующие допуска СРО – саморегулируемой организации, лицензий, сертификатов на определённую деятельность.
Согласование перепланировки в жилищной комиссии администрации, где узаконить можно переделку в квартире или частном жилом доме. Разрешение выдаётся в виде распоряжения на основании заявления, пакета бумаг. Срок действия документа – 1 год с правом однократного продления на 6 месяцев. По завершении ремонта приглашается комиссия для подписания акта о вводе в эксплуатацию, после чего перепланировка считается согласованной.
Узаконивание перепланировки судебным решением. Технические специалисты подготовят заключение о безопасности переделок, а юристы геодезической компании подадут в суд исковое заявление, будут представлять на заседании интересы заявителя.
Перепланировка нежилых помещений. Проект требует согласования с СЭС, пожарным надзором, иными организациями.
Авторский надзор – нужен для исключения расхождений проектных решений с фактическим выполнением строительных работ.

Внесение изменений в техплан, передача документов на регистрацию в ЕГРН. Технический план объекта изготавливает аттестованный кадастровый инженер, состоящий в штате геодезической компании.

Регламент оформления новой планировки в Москве и Московской области

В разных регионах правила перепланировки могут отличаться. В Москве и Московской области процедуры схожие, но отличия имеются в технической инвентаризации квартиры, названии и составе комиссии по приёмке новой планировки. Какие документы необходимы для легализации перепланировки в столице, порядок действий прописано в постановлениях №508 от 25.10.2011, №1335 от 19.08.2020 Правительства Москвы.

Документы для получения разрешающей подписи

В столице подача бумаг на согласование перепланировки возможна только в электронном виде через портал Госуслуги. В регионах обращение за разрешением доступно в МФЦ, отделе архитектуры при администрациях. Перечень основных документов:

заявление, заполненное в интернете или Многофункциональном центре;
паспорта всех собственников квартиры или нотариальная доверенность на представителя;
правоустанавливающие удостоверения на жильё: договор, свидетельство, выписка ЕГРН;
проект новой планировки;
технический паспорт БТИ и кадастровый техплан;
заключение техэкспертизы.

В зависимости от обстоятельств перепланировки могут потребоваться и другие документы: договоры с подрядчиком, внесённым в реестр СРО, акты скрытых работ, журналы производства работ. Точный список уточняется по месту обращения. На рассмотрение бумаг и выработку решения отводится 20 рабочих дней.

Порядок согласования и стоимость этапов

Разрешение на перепланировку выдаётся на основании документов, изготовление которых требует участия специалистов разных направлений, включая лицензируемые виды деятельности. Заказать согласование можно у нескольких частных, муниципальных фирм, но удобнее обратиться в геодезическую компанию. В этом случае будет оформлен единственный договор, охватывающий все стадии узаконивания будущего или завершённого ремонта с перепланировкой. Поэтапный регламент услуги «под ключ»:

Визит кадастрового инженера. От заказчика понадобится техпаспорт, выписка из ЕГРН. По заключению специалиста изготавливается проект новой планировки в электронном виде и на бумаге.
Передача пакета документов и заявления в МФЦ или отдел администрации. В расписке сотрудника центра указывается срок готового решения.
Получение разрешения. Если оформление производилось удалённо, получать бумагу нужно в МФЦ.
Выполнение ремонта в соответствии с проектом.
Созыв приёмочной комиссии – заявить через администрацию или МФЦ. Подписание акта.
Работа кадастрового инженера. Новые данные обмера сообщаются в БТИ, где выдают обновлённые техпаспорт и техплан квартиры.
Внесение изменений в кадастре недвижимости. В МФЦ передаются все документы по перепланировке. Выдаётся новая выписка из ЕГРН.

Сколько стоит услуга по оформлению, зависит от многих факторов. Цена техпаспорта – 700-900 рублей, но он может не понадобиться, если не истекли разрешённые 5 лет. Минимальная стоимость согласования – 10 тыс. руб. Проект перепланировки обойдётся в сумму от 3 до 50 тысяч. Комплексная услуга геодезической компании окажется дешевле, чем искать исполнителей на каждый этап согласования переделки.

Порядок проведения работ

Вы звоните нам

Или

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями

Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом!

Заказывая услугу, возможно вам так же понадобится:

При необходимости выполним комплексный вид изысканий или конкретный вид исследований. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.

Узаконивание строительства

Кадастровая съемка

Топографический план

Технический план машиноместа

Технический план здания

Заключение кадастрового инженера

Наша команда

Макаревич Вячеслав Дмитриевич

Геодезист стаж работы с 1991г.

Петренко Павел Анатольевич

Геодезист стаж работы с 1998г.

Иванова Екатерина Андреевна

Кадастровый инженер стаж работы с 2012г.

Матысик Наталья Юрьевна

Кадастровый инженер стаж работы с 2003г.

Абрамкин Иван Юрьевич

Начальник отдела инженерно-геодезических изысканий Кадастровый инженер стаж работы с 2006г.

Сырник Александр Сергеевич

Генеральный директор Кадастровый инженер стаж работы с 2009г.

Имеем все допуски СРО и штат аттестованных специалистов

Отзывы

Обращалась в данную организацию для межевания моего земельного участка. Осталась довольна качеством оказанной услуги.

Толковые и грамотные специалисты. Оформили межевание дачного участка быстро и качественно, всё объяснили, рассказали, показали. Доволен как слон.

Работают профессиональные кадастровые инженеры, знают все нюансы, реально экономят ваше время! Рекомендую!

Ребята работают профессионально. Объяснили чётко и по делу, разработали план действий. Выполнили, по нашему объекту, работу в срок, хотя у нас был и большой объём и препятствия возникали. В целом, доволен сотрудничеством.

Очень внимательные сотрудники. Выслушают и подскажут решение. Думала с нашим домом всё будет сложнее. Оказалось всё можно решить, при правильном подходе!

Хочу сказать спасибо! Решили мой сложный вопрос, с которым мучился не один год!