Технический план — документ с содержанием полной характеристики недвижимости. В нём указана площадь, планы этажей, количество помещений, расположение на земельном участке. Описаны назначения и иные характеристики, параметры.
Форма и составление технического плана регламентируется законом. Без этого документа невозможно поставить объект капитального строительства на учёт и внести все сведения о нём в единый государственный реестр.
Зачем требуется
Составление документа в обязательном порядке необходимо при построении зданий, сооружений, помещений жилого и технического типа. План составляется для завершённых, недостроенных объектов и сооружений, связанных с инженерной инфраструктурой. Технический план отличается от паспорта тем, что в нём содержатся сведения о территориальной привязке.
Независимо от типа недвижимого объекта необходим кадастровый учёт. Перед тем, как составить технический план, специалист должен выехать на место его расположения. Там он проводит замеры, делает фотофиксацию и подготавливает будущие чертежи.
Документы и нормативы
Существуют определённые требования к составу и форме технического плана. Он включает две части — текстовую и графическую. В первой внесены данные по расчётам и замерам, расположению на участке, описано здание и его составляющие. В текстовом поле выводится заключение, описанное кадастровым инженером.
В графической части прорисованы схемы с точным расположением объекта на участке земли, план здания с этажами или геодезическая схема. Технический план не имеет срока давности. Документ остаётся в силе, пока информация является точной. К изменениям относятся все типы перестроек, реконструкции, реставрации, снос и подключение новых коммуникаций. Подготовка технического плана начинается со сбора пакета документов. Список может изменяться в зависимости от назначения объекта.
В стандартном варианте потребуются следующие документы:
- акт обследования помещения;
- выписка из кадастрового учёта по участку, на котором располагается объект;
- удостоверение личности заявителя;
- проектная документация, которая может включать себя проект перепланировки, акт о её завершении;
- разрешение на строительство (не распространяется на дачные и садовые дома);
- разрешение о вводе в эксплуатацию;
- справка о присвоении почтового адреса, которая необходима для недавно построенных объектов;
- декларация на недвижимость.
Составление технического плана проводится только аттестованным кадастровым инженером. После сбора всех необходимых бумаг по списку владелец объекта обращается в кадастровое бюро и заключает договор для дальнейшего составления технического плана.
Необходимо проверить, является ли инженер уполномоченным лицом для проведения подобных манипуляций с недвижимостью. На официальном сайте государственного реестра вводят ФИО специалиста. Далее высвечивается вся информация по этому запросу. Здесь зафиксирован номер аттестата, проделанные работы в кадастровом учёте и другие важные сведения.
На какие объекты недвижимости необходим?
Технический план подготавливается для квартир, частных домов, промышленных зданий и сооружений, гражданских нежилых строений, производственных зданий, многоквартирных домов, фасадов, гаражей и приусадебных участков. Составление плана требуется в разных случаях, чтобы узаконить постройку.
- Построение объекта завершено, а его необходимо поставить на учёт и присвоить ему кадастровый номер. Без этого невозможно зарегистрировать право собственности.
- Регистрация объекта, который был давно возведён и является самостоятельным строением без предварительного занесения в единый государственный реестр.
- Постановка на учёт помещения, квартиры, гаража, жилых и других помещений, которые находятся внутри строений, зданий.
- Строительство объекта не завершено, но на него требуется оформить право собственности.
- При проведении юридических сделок — продажи, составлении договоров дарения.
- При изменениях в недвижимости — реконструкциях, переустройстве, перепланировках.
- Для выделения отдельной части из объекта при составлении договора аренды.
- В случае обнаружения ошибки в документах, а также в разнице по фактическим параметрам, связанных с реестровой ошибкой.
- Для разделения объекта между собственниками, изменения назначения объекта из нежилого типа в жилой, чтобы осуществить прописку.
Где заказать
Чтобы упростить сбор и составление документации, лучше обращаться в бюро, где инженеры имеют соответствующую квалификацию. После составления договора проходит проверка пакета документов. Специалисты оказывают помощь в получении необходимых бумаг. Технический план заверяется личной подписью, печатью инженера. В нём должен быть проставлен личный номер специалиста. Без этого документация является недействительной.
Изготовлением техплана занимаются в государственном БТИ или в нашей компании. При обращении в обычное бюро технической инвентаризации могут возникнуть разные препятствия. Оформление занимает массу времени из-за очередей или длительного сбора документов. При обращении в частное бюро этот процесс может быть в разы ускорен, так как с каждым клиентом работает отдельный специалист. У частного предприятия должны быть все разрешительные документы, подтверждающие право предоставления подобных услуг. В большинстве случаев составление технического плана не превышает трёх дней.
