Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить?

кадастровая ошибкаРассмотрим виды неточностей, кем допускаются. Последствия не устранения. Причины возникновения. Что такое кадастровая ошибка, отличие от технической погрешности. Методы и стоимость корректировки реестровой неточности.

Сведения о земельных участках: площади, назначении, точном месторасположении с учетом координат, границах территорий соседей, содержатся в ЕГРН. При ведении реестра и внесении изменений руководствуются Федеральными законами «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Наличие погрешностей может значительно исказить реальные данные. Карта местности перестает отражать действительность, так как координаты смещаются, возникает наложение соседних территорий.

Последствия не исправления

Нарушение приводит к следующим осложнениям:

  • при осуществлении продажи, сдачи в аренду, оформлении наследства;
  • при высчитывании налога на землю;
  • установление пени за неправильно начисленный налог по итогам предыдущих лет;
  • нельзя будет производить все виды использования объекта;
  • препятствия при оформлении субсидии или кредита.

При подозрении на обнаружение погрешностей в документации собственнику рекомендуется немедленно обратиться в соответствующие органы.

Геодезический план земельного участкаНеточности различают 2 видов

Технической ошибкой признают отличие сведений в бумажной документации с электронной базой. Происходят при программном сбое или допускаются сотрудниками кадастровой организации при механическом вводе данных – человеческий фактор никто не отменял. Обнаруживаются опечатки, ошибки в цифрах или грамматике, неправильный адрес, неполная информация. Внесение корректировки выполняется без затруднений, в отличие от реестровой погрешности. Срок – 3 рабочих дня с момента принятия органом регистрации данных. Заявление может подать любое причастное лицо, за рассмотрение пошлина не возлагается.

Выясним подробно, что такое кадастровая ошибка, так как исправляется дольше и труднее.

Причины появления:

  • при замерах использовались старые или поломанные устройства;
  • геодезистами измерения проводились без выезда на место;
  • неверные подсчеты при формировании документации;
  • используемая система координат не является общепринятой;
  • несоответственным способом привязали к геодезической сети;
  • намеренное включение недостоверных данных;
  • принятие судом или органами местного самоуправления решения, которое базируется на неточных данных.

Кадастровая неточность (ранее называлась реестровой) – внесенная в ЕГРН ошибка, которая допущена в технической документации при начальном этапе подготовки первоисточника. Неверная информация о размещении участка, его границах или конфигурации существенно искажает право собственности на недвижимость. Погрешности могут находиться в акте обследования, межевом и техническом планах, карте земельного надела.

Методы исправления кадастровой ошибки

Обнаружение погрешности возможно собственником или арендатором земли, работником кадастровой службы и соседями граничащих земель, интересы которых могут нарушаться. В зависимости от обстоятельств выявления закон определяет способ внесения корректировки.

  1. Письменное обращение владельца земельного надела.

При обнаружении погрешностей заявка подается в ЕГРН, через сайт Государственных услуг или непосредственно в МФЦ, с приложением свидетельств с выявленными неточностями. Заключение принимается за 5 рабочих дней. По истечении указанного срока заявитель уведомляется в случае положительного результата с направлением новых подлинников. Об отрицательном рассмотрении собственнику не сообщается, однако законодательство оставляет за владельцем право обжаловать решение через суд.

  1. Побуждение ЕГРН.

При самостоятельном нахождении ошибки сотрудник реестра в течение 5 дней исследует документацию. Органом принимается разрешение о внесении изменений в единую базу. После правки собственнику направляются новые бумаги и официальное постановление о проведенной корректировке. В случае несогласия владелец земельного участка может оспорить решение в судебном порядке.

  1. Решение суда.

После рассмотрения дела принимается решение, которое в установленном порядке передается в ЕГРН для обязательного выполнения предписания. При необходимости доставку может проделать владелец недвижимости. При прошествии 5 рабочих дней служащие обязаны внести изменения в реестр. В обратном случае подается следующий иск о привлечении к наказанию за игнорирование судебного решения. По итогам государственный орган карается штрафом.

Если собственник не согласен с постановлением, только консультация юриста по земельным вопросам поможет добиться разрешения спора при судебном разбирательстве.

Важным фактором урегулирования вопроса является взаимодействие с соседями. Погрешности межевания одного участка затрагивают границы смежного надела. Составление совместного акта согласования владельцами соприкасающихся участков значительно упростит внесение правок, сохранит финансы и поможет избежать долгих разбирательств.

В случае спорных вопросов необходимо заказать проведение межевания, что позволит выявить точные координаты и поворотные точки. Процедура займет порядка 2 недель, в дальнейшем юридически зафиксирует право на конкретный надел навсегда.

Ответственность за искажение вносимых данных

Только сотрудники государственного реестра недвижимости уполномочены вносить исправления кадастровой ошибки и сообщать заинтересованным лицам. Ответственность возложена на сотрудника регистрационного органа, который вносит сведения в базу ЕГРН. Если удастся доказать преднамеренность в действиях специалиста, то ему грозит штраф и лишение лицензии на предоставление услуг. При нанесении убытка заинтересованным лицам в большом размере, нарушение подпадает под уголовную ответственность. При этом может повлечь наказание в виде общественных или исправительных работ, взыскание до 500 тысяч рублей.

Стоимость устранения реестровой неточности

устанавливается сугубо индивидуально для каждой ситуации и зависит от определенных показателей:

  • число земельных зон, которым необходима корректировка с занесением в ЕГРН;
  • надобность выполнения замеров;
  • сложность исполнения;
  • количество привлеченных инженеров.

Стартовая цена одного объекта составит от 15 тысяч рублей. При землеустроительной экспертизе или подготовке межевого плана оплата услуг возрастет до 40 тысяч рублей.

Поделится

Share on vk
Share on facebook
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Заказать обратный звонок
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта