Рассмотрим виды неточностей, кем допускаются. Последствия не устранения. Причины возникновения. Что такое кадастровая ошибка, отличие от технической погрешности. Методы и стоимость корректировки реестровой неточности.
Сведения о земельных участках: площади, назначении, точном месторасположении с учетом координат, границах территорий соседей, содержатся в ЕГРН. При ведении реестра и внесении изменений руководствуются Федеральными законами «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.
Наличие погрешностей может значительно исказить реальные данные. Карта местности перестает отражать действительность, так как координаты смещаются, возникает наложение соседних территорий.
Последствия не исправления
Нарушение приводит к следующим осложнениям:
- при осуществлении продажи, сдачи в аренду, оформлении наследства;
- при высчитывании налога на землю;
- установление пени за неправильно начисленный налог по итогам предыдущих лет;
- нельзя будет производить все виды использования объекта;
- препятствия при оформлении субсидии или кредита.
При подозрении на обнаружение погрешностей в документации собственнику рекомендуется немедленно обратиться в соответствующие органы.
Неточности различают 2 видов
Технической ошибкой признают отличие сведений в бумажной документации с электронной базой. Происходят при программном сбое или допускаются сотрудниками кадастровой организации при механическом вводе данных – человеческий фактор никто не отменял. Обнаруживаются опечатки, ошибки в цифрах или грамматике, неправильный адрес, неполная информация. Внесение корректировки выполняется без затруднений, в отличие от реестровой погрешности. Срок – 3 рабочих дня с момента принятия органом регистрации данных. Заявление может подать любое причастное лицо, за рассмотрение пошлина не возлагается.
Выясним подробно, что такое кадастровая ошибка, так как исправляется дольше и труднее.
Причины появления:
- при замерах использовались старые или поломанные устройства;
- геодезистами измерения проводились без выезда на место;
- неверные подсчеты при формировании документации;
- используемая система координат не является общепринятой;
- несоответственным способом привязали к геодезической сети;
- намеренное включение недостоверных данных;
- принятие судом или органами местного самоуправления решения, которое базируется на неточных данных.
Кадастровая неточность (ранее называлась реестровой) – внесенная в ЕГРН ошибка, которая допущена в технической документации при начальном этапе подготовки первоисточника. Неверная информация о размещении участка, его границах или конфигурации существенно искажает право собственности на недвижимость. Погрешности могут находиться в акте обследования, межевом и техническом планах, карте земельного надела.
Методы исправления кадастровой ошибки
Обнаружение погрешности возможно собственником или арендатором земли, работником кадастровой службы и соседями граничащих земель, интересы которых могут нарушаться. В зависимости от обстоятельств выявления закон определяет способ внесения корректировки.
- Письменное обращение владельца земельного надела.
При обнаружении погрешностей заявка подается в ЕГРН, через сайт Государственных услуг или непосредственно в МФЦ, с приложением свидетельств с выявленными неточностями. Заключение принимается за 5 рабочих дней. По истечении указанного срока заявитель уведомляется в случае положительного результата с направлением новых подлинников. Об отрицательном рассмотрении собственнику не сообщается, однако законодательство оставляет за владельцем право обжаловать решение через суд.
- Побуждение ЕГРН.
При самостоятельном нахождении ошибки сотрудник реестра в течение 5 дней исследует документацию. Органом принимается разрешение о внесении изменений в единую базу. После правки собственнику направляются новые бумаги и официальное постановление о проведенной корректировке. В случае несогласия владелец земельного участка может оспорить решение в судебном порядке.
- Решение суда.
После рассмотрения дела принимается решение, которое в установленном порядке передается в ЕГРН для обязательного выполнения предписания. При необходимости доставку может проделать владелец недвижимости. При прошествии 5 рабочих дней служащие обязаны внести изменения в реестр. В обратном случае подается следующий иск о привлечении к наказанию за игнорирование судебного решения. По итогам государственный орган карается штрафом.
Если собственник не согласен с постановлением, только консультация юриста по земельным вопросам поможет добиться разрешения спора при судебном разбирательстве.
Важным фактором урегулирования вопроса является взаимодействие с соседями. Погрешности межевания одного участка затрагивают границы смежного надела. Составление совместного акта согласования владельцами соприкасающихся участков значительно упростит внесение правок, сохранит финансы и поможет избежать долгих разбирательств.
В случае спорных вопросов необходимо заказать проведение межевания, что позволит выявить точные координаты и поворотные точки. Процедура займет порядка 2 недель, в дальнейшем юридически зафиксирует право на конкретный надел навсегда.
Ответственность за искажение вносимых данных
Только сотрудники государственного реестра недвижимости уполномочены вносить исправления кадастровой ошибки и сообщать заинтересованным лицам. Ответственность возложена на сотрудника регистрационного органа, который вносит сведения в базу ЕГРН. Если удастся доказать преднамеренность в действиях специалиста, то ему грозит штраф и лишение лицензии на предоставление услуг. При нанесении убытка заинтересованным лицам в большом размере, нарушение подпадает под уголовную ответственность. При этом может повлечь наказание в виде общественных или исправительных работ, взыскание до 500 тысяч рублей.
Стоимость устранения реестровой неточности
устанавливается сугубо индивидуально для каждой ситуации и зависит от определенных показателей:
- число земельных зон, которым необходима корректировка с занесением в ЕГРН;
- надобность выполнения замеров;
- сложность исполнения;
- количество привлеченных инженеров.
Стартовая цена одного объекта составит от 15 тысяч рублей. При землеустроительной экспертизе или подготовке межевого плана оплата услуг возрастет до 40 тысяч рублей.
