Поэтажный план и экспликация дома

«Поэтажный план и экспликация дома» — это документ, в котором содержится информация об инженерных коммуникациях (электрика, водоснабжение, канализация), несущих и ограждающих стен строения, а также указывается назначение помещения.Данный документ имеет свои ограничения и особенности, которые мы рассмотрим ниже.

Где используется?

Поэтажный план и экспликация от застройщика необходим для контроля за застройкой дома и для подготовки проектной документации. Без него невозможно провести технический или кадастровый учет. Цена проекта всегда включается в стоимость квартиры.

Где взять поэтажный план и экспликацию дома?

Для получения такой информации необходимо обратиться в БТИ. Как правило, в отделах технической инвентаризации не выдают проектные документы для дома, который строится. Поэтажные планы здания показывают конфигурацию помещений, их площади, ориентацию по сторонам света и высоту этажа.В поэтажных планах и экспликациях указывают размеры помещений в чистоте (от стены до стены, в свету), оконные проемы, двери, лестницы, санитарно-техническое оборудование, расположение помещений на разных этажах, а также все необходимые дополнительные сведения.Планы этажей бывают:

• общие для всего здания;
• поэтажные планы квартир с экспликацией (при планировке комнат используются только основные размеры, без учета пристенных выступов).

Экспликация помещений является обязательным приложением к плану.

Она содержит:

• площадь помещения; название помещения;
• тип жилого помещения (комната, кухня, прихожая, санузел); общую площадь квартиры; жилую площадь квартиры или другую информацию, необходимую для расчета коммунальных платежей.

Экспликация составляется в табличном виде и показывает основные данные о помещении и его предназначении. При отсутствии поэтажного плана или экспликации составляется только экспликация. План расположения оборудования, расположенного по заданию в кухнях, ванных комнатах, прихожих, санузлах и других подсобных помещениях. Этот раздел разрабатывается на основании технических данных задания.  Для каждой квартиры, проектируемой в соответствии с требованиями СНиП, должна быть разработана технологическая планировка. Разрабатывается технологическая планировка на плане квартиры в масштабе 1:10 000 или 1:20 000 с изображением в соответствующем масштабе вспомогательных обозначений и технологических элементов (например, умывальник, мойка, сушилка, плита, встроенный шкаф и т. д.). Все основные детали, необходимые для выполнения технологических элементов, должны иметь точные размеры. В данном разделе приводятся сведения о каждом оборудовании:

• обозначение;
• технические данные;
• габариты;
• площадь;
• количество;
• количество жильцов.

Данные об оборудовании должны быть взяты из соответствующих документов (инвентарных карточек, спецификаций, каталогов и др).Технологическая планировка выполняется в масштабе в количестве четырех экземпляров. Каждый экземпляр передается под расписку заказчику и исполнителю.

Поэтажные планы и экспликации выполняются только после получения разрешительных документов на строительство. Поэтому если данные документы у вас есть, то вам необходимо сделать запрос в свою УК или ТСЖ с просьбой предоставить план и экспликацю в двух экземплярах.

Как выглядит поэтажный план и экспликация дома?

На поэтажном плане и экспликаци указываются сведения об объекте недвижимости. Экспликация показывает, из каких помещений состоит здание, и какие в них помещения имеются, т.е. даёт описание здания (сооружения) по его функциональным подразделениям.

Размеры помещений обозначаются в метрах и сантиметрах. В экспликации могут быть указаны технические характеристики помещений, например, площадь, высота потолков и т.д. Также может указываться техническое состояние объекта недвижимости: «требует ремонта» или «отличное». Поэтажный план многоквартирного дома должен быть подписан руководителем управляющей компании, а также заверен печатью.

Как проверить поэтажный план?

В открытом доступе размещен перечень документов, которые УК должна предоставлять по запросу в целях раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом. Можно проверить поэтажные планы многоквартирных домов, находящихся под управлением вашей УК, ТСЖ или ЖСК. В МФЦ можно заказать выписку из реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, в которой будет отражена информация о расположении дома и поэтажных планов в разрезе помещений.

Поэтажный план и экспликация где получить?

Поэтажный план здания можно получить в БТИ. Для этого необходимо подать заявление на получение технического паспорта здания. При этом не требуется ни правоустанавливающих документов, ни согласия других лиц, ни разрешения на строительство, ни акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако стоит отметить, что технический паспорт здания предоставляется один раз на дату последнего обследования.

Если потребуется проведение обследований, в дальнейшем понадобится заказывать выписку из технического паспорта на здание. Экспликацию можно заказать также в БТИ: к ней прибавляется еще одна страница «Технических характеристик жилого помещения» и лист «Экспликация к поэтажному плану».

Поэтажный план и экспликация госуслуги — это возможность сэкономить свое время и получить их в МФЦ или на портале госуслуг. Узнать подробнее, как работает система выдачи документов, можно в разделе «Услуги» на сайте городской администрации. Поэтажный план жилого дома предназначается для того, чтобы наглядно показать, какие коммуникации есть в доме, сколько балконов и лоджий, лестниц, лифтов.