Каждого будущего владельца квартиры интересует какие документы необходимы для ее приобретения. В статье идет речь о том, какие бумаги нужны и как их подготовить для договора купли-продажи.
Почему важна проверка документов?
Риски существуют для обоих субъектов сделки купли-продажи, поэтому следует внимательно проанализировать документацию. В случае признания операции фиктивной, покупатель может потерять жильё и деньги. Продавцу необходимо проверить бумаги на квартиру и правильности составить договор, поскольку он будет обязан возвратить денежные средства.
Как изучить квартиру на начальном этапе?
Проверкой жилплощади на юридическую чистоту можно заняться до заключения договора купли-продажи. Это возможно сделать на этапе исследования рынка жилья. Все объекты недвижимости вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В ЕГРН имеются данные о кадастровом учете, возникновении и переходе права собственности, ограничениях и арестах, собственниках. Наличие залога, судебной тяжбы, других обременений может стать поводом для отказа от приобретения жилья.
Обратиться за услугами можно в офисы Росреестра и кадастровой палаты, МФЦ, в электронном виде, с помощью почтового отправления, выездного обслуживания. Заказать справку возможно на портале EGRNKA.ru. Запрашиваемые данные будут отправлены на электронную почту в течение часа. Чтобы получить информацию нужно:
1) Написать в строке поиска кадастровый номер или адрес интересующей недвижимости.
2) Перейти на вкладку «Подробнее».
3) Просмотреть открытые данные, выбрать тип отчета, вписать электронный адрес, заказать отчет.
4) Оплатить удобным способом.
Обязательный список документов
Перечень бумаг зависит от типа объекта недвижимости, особенностей субъектов сделки, отдельных нюансов. Владельцу нужно подготовить основной пакет документов:
Выписка из ЕГРН
Она содержит информацию о квартире, именах владельцев, ограничениях, технических характеристиках, перепланировке.
Документы, подтверждающие право собственности
Эта документация является главной, может быть в виде договора купли-продажи, мены, приватизации, дарения.
Выписка из Домовой книги
В выписке указываются зарегистрированные обитатели квартиры. Из неё можно узнать, кто претендует на недвижимость.
Паспорт собственника жилья
Обе стороны предоставляют свои паспорта или свидетельства о рождении. В случае представления интересов продавца или покупателя третьими лицами, нужны и их удостоверения личности.
Договор купли-продажи квартиры
Он оформляется после проверки всех юридических нюансов, просмотра недвижимости и выбора условий проведения взаиморасчетов. Документ составляется в письменном виде в соответствии с законодательством. Если владельцем является несовершеннолетний или продается только доля квартиры, сделку необходимо заверять нотариально.
Договор задатка или аванса
Он составляется с целью подтвердить намерения покупатели приобрести объект недвижимости. Сторона, по вине которой сделка не состоялась, берет на себя финансовые обязательства.
Документы, которые могут потребовать при регистрации
Поскольку договор купли-продажи жилья необходимо регистрировать в Росреестре, регистратор может запросить дополнительные документы:
Кадастровый паспорт квартиры
Эта форма заполнялась, если недвижимость ставилась на госучёт впервые или была перепланировка. Для кадастрового учета нужны технический план (хранит в себе сведения из ЕГРН) и межевой план (информация про часть или части земельных участков, в том числе, про межевание земель сельскохозяйственного назначения).
Согласие супругов на продажу
Если жильё является общим имуществом супругов, то сделки проводятся с письменного и нотариально заверенного согласия второго супруга.
Разрешения органов опеки и попечительства
При наличии среди совладельцев несовершеннолетних детей, необходимо взять согласие из органов опеки. В противном случае сделку могут аннулировать.
Согласие залогодержателя на продажу или справка о погашении ипотеки
Оно требуется от банка, который предоставил ипотеку. Если кредит погашен, необходима справка о погашении ипотеки для официального устранения этого обременения в ЕГРН.
Согласие получателя ренты
В случае существования договора пожизненного содержания, квартира продается с разрешения собственника. В справке из ЕГРН должна быть пометка.
Информирование о продаже остальных собственников
Продажа квартиры осуществляется после письменного отказа дольщиков, поскольку они имеют первоочередное право на выкуп долей.
Документы по требованию покупателя
Покупатель может попросить предоставить следующие документы для проверки сделки на юридическую чистоту:
- Расширенная выписка из домовой книги
- Расширенная выписка из ЕГРН
- Оценка рыночной стоимости недвижимости
- Выписки из НД и ПНД
- Сведения об отсутствии долгов по коммунальным платежам
- Документы об узаконенной перепланировке
Если покупатель хочет увидеть дополнительную информацию, а продавец не в состоянии её показать, это должно вызвать подозрения и лучше отказаться от приобретения.
Как происходит оформление сделки?
Как только договор о купли-продажи объекта недвижимости подписан, его следует зарегистрировать в Росреестре и МФЦ, где выдается расписка с датой следующего посещения. Процедура занимает около двух недель.
Что получает новый владелец
У покупателя на руках должны быть такие документы:
- Выписка из ЕГРН
- Экземпляр договора купли-продажи
- Акт приема-передачи квартиры
- Расписка от предыдущего владельца о получении денег
С этими документами можно оплатить налоги, стать на учет в ФНС, прописаться в жилье.
