Геоподоснова земельного участка

Проектирование, начальный этап в процессе строительных работ по возведению или реконструкции промышленных и гражданских объектов, линейных сооружений, внесения изменения в ландшафтный дизайн. Выполнение комплекса сложных работ по созданию оптимального варианта проекта невозможно без дополнительной информации о территориях, на которых находится или предполагается нахождение будущего объекта. Получение данной информации, ее документальная фиксация для последующего использования на этапах проектирования в профессиональной среде принято классифицировать как создание геоподосновы обследуемой местности, участка.

Геоподоснова

Геоподоснова земельного участка представляет собой детальный план обследуемого участка, с указанием особенностей рельефа, грунта, наличия природных объектов, строений, инженерных коммуникаций, включая подземные коммуникации, проходящих транспортных магистралей. В готовом виде, документ является топографической схемой, на которой с привязкой к координатной сетке указаны все выявленные объекты и их технические параметры (классификация, размеры).

Документальное фиксирование собранной информации (топографическая схема участка) необходимо для получения разрешения на проведение работ по возведению или реконструкции объектов, инженерных сетей, проведения работ по внесению изменений в существующий генеральный план развития инфраструктуры на определённом участке местности. Наличие подробной топографической схемы позволяет специалистам, занимающихся проектно-техническим обеспечением проводимых на участке работ, оптимизировать экономические, технологические и технические составляющие процессы в рамках всех этапов строительства или других видов работ, производимых на определённом участке местности.

Составление детальной топографической схемы (форма согласно СП 11-104-97) и документальное оформление по всем позициям этапов проведённых работ (геодезия, гидрогеология, топография) является обязательной процедурой, регламентируемой действующими законодательными нормативами. Основными руководствующими документами являются нормы ФЗ №218, 221, 431, а также нормативы Земельного и Градостроительного кодекса.

Основание для проведения работ

Все работы проводятся исключительно после получения задания от клиента, с указанием и обоснованием необходимости проведения работ по составлению геоподосновы. Разработка технического плана проведения работ по составлению инженерно-технической документации осуществляется в зависимости от планируемых работ на определенном участке со стороны заказчика. Для Москвы и Московской области дополнительно требуется наличие следующих документов, предоставляемых заказчиком:

• идентификационные данные;
• документация, подтверждающая право заказчика на использование земельного участка;
• выписка из ЕГРН;
• разрешение на проведение работ на определённом земельном участке, выданное Геонадзором (в Москве) или управлением архитектуры и градостроительства (в Московской области).

Только после получения всей необходимой документации, компания, осуществляющая комплексные работы по составлению геоподосновы, может приступать к работе.

Основные этапы работ

Геоподоснова земельного участка представляет собой комплекс работ, направленный на получение наиболее детальной информации по исследуемому участку. Основными направлениями являются изучение геологических и гидрогеологических особенностей грунта на участке, топографическая съемка местности с использованием различных технических средств и методик. Дополнительно выполняется изучение архивных данных по данному участку.

Геологические и гидрогеологические исследования выполняются с целью получения информации о составе грунта. Полученные результаты являются определяющей составляющей при разработке проекта в плане определения предельно допустимых нагрузок в процессе проведения работ и в процессе дальнейшей эксплуатации объектов строительства и разработки технологий проведения работ.

Топографическая съемка выполняется с целью сбора информации с последующим переносом в графическое изображение данных по рельефу исследуемого участка и находящихся на данном участке объектов и коммуникаций. Основной этап топографических съемок выполняется в полевых условиях с использованием подручных измерительных инструментов (тахометр, нивелир, теодолит) и с использованием аэрофотосъемок. Сведением собранных данных занимаются специалисты с использованием спецоборудования и цифровых технологий. Геоподоснова земельного участка и является конечным результатом всего комплекса выполненных работ.

Собранная и сведённая в единый документ информация должна проходить процедуру согласования всех имеющихся объектов для последующего утверждения, с профильными подразделениями местной администрации. В условиях Москвы данная процедура осуществляется Москомархитектурой.

Сроки проведения работ зависят исключительно от сложности и объема необходимых исследований, зависящих от технических условий заявленных заказчиком. Организации, специализирующиеся сфере оказания услуг по составлению геоподосновы земельного участка, стремятся свести к минимуму временные затраты в интересах своего клиента.

Стоимость проведения комплексных работ по составлению инженерно-топографического плана

Стоимость работ не является фиксированной. Каждый отдельный этап (геодезия, топография) выполняется в объеме, необходимом для составления и оформления технической документации под конкретные условия производственной или иной деятельности заказчика на исследуемом участке.

На стоимость влияют такие факторы, как:

• общая площадь обследуемой территории участка;
• сложность доступа к обследуемой местности в целом и отдельным участкам в частности;
• сложность используемых методик сбора информации и условия комплектации и использования технических средств;
• особенности подготовки и оформления геоподосновы;
• особенности процессов согласования с различными профильными, структурными организациями.

В большинстве случаев, потенциальному заказчику может быть предоставлена возможность предварительной консультации по всем отдельным моментам, связанным со стоимостью работ в зависимости от целей и технических задач, которые заказчик предполагает осуществлять в отношении конкретного земельного участка.