Что представляет из себя межевание сельскохозяйственных земель?
В данном случае речь идёт про геодезические работы, предполагающие установление, закрепление, восстановление границ надела. После их выполнения определяются и фиксируются в межевом плане площадь угодий, координаты для поворотных точек. Параметры земель закрепляются на местности с применением особых указателей, которые называются межевыми знаками.
Стоит ещё подробнее объяснить терминологию для несведущих читателей. Сельскохозяйственные земли представляют собой участки, используемые для производства, соответственно, сельскохозяйственной продукции, а также выполнения соответствующих деятельности и научных исследований. Такие места, как правило, находятся за городскими границами. Они отлично годятся, чтобы выращивать растения, разводить животных и решать другие подобные «сельские» задачи.
Законодательно это закреплено в ЗК РФ — сельскохозяйственные земли включены в перечень основных видов земель всей России.
Но, в отличие от межевания других вариантов наделов, определение границ именно сельскохозяйственных земель предполагает некоторые особенности. Перед размежеванием земельного пая, в частности, надлежит пообщаться с участниками долевой собственности и совместно согласовать межевой проект.
На собрании надлежит рассмотреть такие вопросы:
- кто именно будет проводить межевание (то есть определяется надёжный исполнитель);
- какая будет назначена цена;
- какого размера ЗУ получит каждый из дольщиков.
Дополнительно участникам долевой собственности надлежит определиться с личным представителем, который будет выступать от их лица при процедуре и подписывать нужные бумаги.
Зачем нужно само это межевание?
Для соответствия действующему законодательству! По ФЗ РФ номер 218 установление границ — обязательная процедура для участков земли всех категорий. В ситуации, когда границы владений не определены, надел нельзя ставить на государственный учёт, проводить с ним юридические операции, полноценно им распоряжаться как имуществом. А вообще по закону межевание сельскохозяйственных земель проводится при:
- согласовании границ и земельной площади с представителями власти и собственниками владений;
- восстановлении местоположения утерянных межевых знаков;
- регистрации прав имущества на участок;
- выполнении с землёй юридических сделок, например, простой покупки и продажи, а также сдачи в аренду;
- пограничных конфликтах с ближайшими соседями;
- делении одного участка земли на несколько разных или, наоборот, объединении нескольких участков земли вместе.
Для какой бы цели угодья ни межевались, этой задачей занимается опытный профессионал, который называется кадастровым инженером. У него должна быть лицензия на оказание подобных услуг и членство в СРО. Отыскать подрядчика, который удовлетворяет вышеназванных требованиям, можно, например, в ГЕОМЕР ГРУПП.
Образование участка на общем собрании
По ФЗ РФ под номером 101 право распоряжаться и полноценно пользоваться земельным участком, который принадлежит более чем пяти дольщикам, можно при общем собрании участников. Чтобы выделить пай из земель сельхозназначения, нужно взять соответствующее разрешение у государственного органа, имеющего полномочия подобные разрешения выдавать.
Инициировать подобное собрание может:
- любой из дольщиков;
- официальный представитель муниципалитета, где расположена земля.
Чтобы проинформировать о собрании дольщиков, составляется и выставляется на общее обозрение объявление. Раньше это делалось в печатных изданиях, однако в настоящее время способ несколько устарел и более эффективный и востребованный вариант — использование сети Интернет.
В публикации отмечается следующее:
- время, когда собрание проводится;
- вопросы, которые на собрании будут рассматриваться;
- документы, которые на совещании планируется оформить.
А размещать такое объявление надо не позже 40 дней до даты сборов. Выделение доли ЗУ проводится с учётом межевого плана, составляемого вышеупомянутым кадастровым инженером. Когда создаётся новая территориальная единица, её целевое назначение будет таким же, как у ранее существовавшей.
На общем собрании рассматриваются следующие вопросы:
- нужно ли вообще разрабатывать проект межевания;
- кто назначается кадастровым инженером;
- как будет рассчитываться смета;
- кто будет новыми владельцами для появившихся вновь участков;
- как определяется доля и размер для всех владельцев паёв;
- кто будет уполномоченным лицом, представляющим интересы сообщества при разделении границ.
Образование надела конкретным собственником
Важно знать, что собственник вправе и лично обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания, но всё равно нужно договориться со всеми людьми, чьи интересы так или иначе затрагиваются, и уведомить их о предстоящих работах. Также оформить сооответствующие документы. Стоит ещё раз напомнить, что за всем этим можно и рекомендуется обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП — специалисты с многолетним опытом без особого труда выполнят поставленную задачу и применяют лишь самое современное оборудование.
Нужная документация
Потребуются:
- составленное по образцу заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- документ, соответственно которому заявитель является собственником;
- постановление администрации;
- план территории, где имеется участок земли;
- справка, что на данном участке нет застройки.
Уведомление других людей
Другим дольщикам о процедуре информация передаётся по почте, лично в руки или через объявление в средствах массовой информации. В любом случае сообщить об этом нужно минимум за месяц до приезда кадастрового инженера.
Координаты угодий
Когда приезжает инженер, то он обмеряет участки и ставит межевые знаки.
Оформление плана
План оформляется соответственно Приказу Минэкономразвития России под номером 921, включающим текстовую и графическую часть.
Стоимость
Цена на эту процедуру определяется множеством факторов: величиной участка земли, его адресом, доступностью угодий, числом дольщиков, есть ли все документы, объёмом проводимых работ и т. д. Выбирая подрядчика, выбирайте и цены — слишком большие или маленькие должны насторожить.
