Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Что представляет из себя межевание сельскохозяйственных земель?

В данном случае речь идёт про геодезические работы, предполагающие установление, закрепление, восстановление границ надела. После их выполнения определяются и фиксируются в межевом плане площадь угодий, координаты для поворотных точек. Параметры земель закрепляются на местности с применением особых указателей, которые называются межевыми знаками.

Стоит ещё подробнее объяснить терминологию для несведущих читателей. Сельскохозяйственные земли представляют собой участки, используемые для производства, соответственно, сельскохозяйственной продукции, а также выполнения соответствующих деятельности и научных исследований. Такие места, как правило, находятся за городскими границами. Они отлично годятся, чтобы выращивать растения, разводить животных и решать другие подобные “сельские” задачи.

Законодательно это закреплено в ЗК РФ – сельскохозяйственные земли включены в перечень основных видов земель всей России.

Но, в отличие от межевания других вариантов наделов, определение границ именно сельскохозяйственных земель предполагает некоторые особенности. Перед размежеванием земельного пая, в частности, надлежит пообщаться с участниками долевой собственности и совместно согласовать межевой проект.

На собрании надлежит рассмотреть такие вопросы:

  • кто именно будет проводить межевание (то есть определяется надёжный исполнитель);
  • какая будет назначена цена;
  • какого размера ЗУ получит каждый из дольщиков.

Дополнительно участникам долевой собственности надлежит определиться с личным представителем, который будет выступать от их лица при процедуре и подписывать нужные бумаги.

Зачем нужно само это межевание?

Для соответствия действующему законодательству! По ФЗ РФ номер 218 установление границ – обязательная процедура для участков земли всех категорий. В ситуации, когда границы владений не определены, надел нельзя ставить на государственный учёт, проводить с ним юридические операции, полноценно им распоряжаться как имуществом. А вообще по закону межевание сельскохозяйственных земель проводится при:

  • согласовании границ и земельной площади с представителями власти и собственниками владений;
  • восстановлении местоположения утерянных межевых знаков;
  • регистрации прав имущества на участок;
  • выполнении с землёй юридических сделок, например, простой покупки и продажи, а также сдачи в аренду;
  • пограничных конфликтах с ближайшими соседями;
  • делении одного участка земли на несколько разных или, наоборот, объединении нескольких участков земли вместе.

Для какой бы цели угодья ни межевались, этой задачей занимается опытный профессионал, который называется кадастровым инженером. У него должна быть лицензия на оказание подобных услуг и членство в СРО. Отыскать подрядчика, который удовлетворяет вышеназванных требованиям, можно, например, в ГЕОМЕР ГРУПП.

Образование участка на общем собрании

По ФЗ РФ под номером 101 право распоряжаться и полноценно пользоваться земельным участком, который принадлежит более чем пяти дольщикам, можно при общем собрании участников. Чтобы выделить пай из земель сельхозназначения, нужно взять соответствующее разрешение у государственного органа, имеющего полномочия подобные разрешения выдавать.

Инициировать подобное собрание может:

  • любой из дольщиков;
  • официальный представитель муниципалитета, где расположена земля.

Чтобы проинформировать о собрании дольщиков, составляется и выставляется на общее обозрение объявление. Раньше это делалось в печатных изданиях, однако в настоящее время способ несколько устарел и более эффективный и востребованный вариант – использование сети Интернет.

В публикации отмечается следующее:

  • время, когда собрание проводится;
  • вопросы, которые на собрании будут рассматриваться;
  • документы, которые на совещании планируется оформить.

А размещать такое объявление надо не позже 40 дней до даты сборов. Выделение доли ЗУ проводится с учётом межевого плана, составляемого вышеупомянутым кадастровым инженером. Когда создаётся новая территориальная единица, её целевое назначение будет таким же, как у ранее существовавшей.

На общем собрании рассматриваются следующие вопросы:

  • нужно ли вообще разрабатывать проект межевания;
  • кто назначается кадастровым инженером;
  • как будет рассчитываться смета;
  • кто будет новыми владельцами для появившихся вновь участков;
  • как определяется доля и размер для всех владельцев паёв;
  • кто будет уполномоченным лицом, представляющим интересы сообщества при разделении границ.

Образование надела конкретным собственником

Важно знать, что собственник вправе и лично обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания, но всё равно нужно договориться со всеми людьми, чьи интересы так или иначе затрагиваются, и уведомить их о предстоящих работах. Также оформить сооответствующие документы. Стоит ещё раз напомнить, что за всем этим можно и рекомендуется обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП – специалисты с многолетним опытом без особого труда выполнят поставленную задачу и применяют лишь самое современное оборудование.

Нужная документация

Потребуются:

  • составленное по образцу заявление;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, соответственно которому заявитель является собственником;
  • постановление администрации;
  • план территории, где имеется участок земли;
  • справка, что на данном участке нет застройки.

Уведомление других людей

Другим дольщикам о процедуре информация передаётся по почте, лично в руки или через объявление в средствах массовой информации. В любом случае сообщить об этом нужно минимум за месяц до приезда кадастрового инженера.

Координаты угодий

Когда приезжает инженер, то он обмеряет участки и ставит межевые знаки.

Оформление плана

План оформляется соответственно Приказу Минэкономразвития России под номером 921, включающим текстовую и графическую часть.

Стоимость

Цена на эту процедуру определяется множеством факторов: величиной участка земли, его адресом, доступностью угодий, числом дольщиков, есть ли все документы, объёмом проводимых работ и т. д. Выбирая подрядчика, выбирайте и цены – слишком большие или маленькие должны насторожить.

Поделится

Share on vk
Share on facebook
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать обратный звонок
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта