Объединение земельного участка

Итак, объединение земельных участков представляет собой мероприятия по фактическому и юридическому соединению нескольких земельных участков в единую собственность. Выполнять подобную процедуру можно как в отношении участка, находящегося в долевой собственности, так и в отношении отдельных наделов, у каждого из которых есть только один собственник.

Далее поговорим о некоторых юридических нюансах. При объединении участков одного владельца, соответственно, полное право владения остается у него же. А вот если участки, подлежащие объединению, принадлежали разным гражданам, то они получают право общей собственности. Может быть также обратное действие — раздел земельного участка.

Согласно действующему законодательству, это возможно осуществить при наличии межевого плана земельного участка. Поэтому так важно провести своевременно процедуру межевания. Межевой план не будет составлен без осуществления полного комплекса геодезических изысканий на местности.

Порядок действий при объединении земельных участков

Для этого, согласно Земельному кодексу нужно придерживаться следующего порядка действий:

1. Проверить, относятся ли земельные наделы к одной категории земель. Для этого нужно заказать в многофункциональном центре выписку из ЕГРН, в которой указана вся необходимая информация по этому вопросу. В случае, если выбранные для объединения земельные участки относятся к разной категории земель, необходимо перевести их в одну. И следует помнить о том, что объединять можно только земли, находящиеся в одном населенном пункте фактически.
2. Провести процедуру межевания земельного участка, о которой уже было сказано выше. Эта процедура, помимо всего прочего, включает вызов кадастрового инженера и геодезиста для проведения полевых работ на местности и создания плана земельного участка. После достижения согласия с соседями по вопросу границ земельного участка садоводческого объединения будет выдан акт межевания. А уже на основании этого акта составляется план межевания с координатами и размерами участка. План впоследствии регистрируется в земельном кадастре. Процедуре межевания уделим больше внимания, потому что при объединении или разделе нужно обязательно уточнить границы участков посредством выставления межевых знаков. Вообще можно сказать, что межевание является ключевым моментом в любых действиях по изменению границ надела. Заказывать эти мероприятия нужно у профессионалов, чтобы исключить несоответствие законодательству.
3. Заняться сбором полного пакета документов необходимых для регистрации права собственности на объединенный участок земли. Будь то раздел, выдел или объединение земельных участков, в любом случае нужно будет предоставить заявление о госкадастровом учете и госрегистрации, договор между владельцами об объединении участков, а также первичные документы на право собственности каждого из владельцев.
4. Оплатить пошлину государству. Речь идет про сумму 350 рублей, если земельный надел предназначен для личного и подсобного хозяйства, для ведения дачного хозяйства, то есть, в стандартных случаях. Если случай нестандартный, то придется оплатить полную стоимость — 2000 рублей.
5. Наконец, подать документы в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами. Наиболее удобными, по нашему мнению, является подача документов в МФЦ, а также на официальном сайте Росреестра онлайн. Образец можно увидеть на официальном сайте.

Сроки регистрации права собственности на объединенный земельный участок составляют 10-12 рабочих дней с момента подачи пакета документов, и разнятся в зависимости от того, каким способом этот пакет документов был подан. Итог процедуры документального оформления объединения или раздела земельных участков — это получение выписки из ЕГРН.

Теперь хотелось бы сказать следующее. Как видите, процедура объединения земельных участков достаточно сложная. Наиболее длительным этапом является проведение межевания земельного участка.

Она может занимать и несколько месяцев, все зависит от того, насколько быстро Вы сможете договориться с соседями и вызвать кадастрового инженера. В сезон, когда у инженеров много работы, есть риск значительного затягивания межевания. Согласование с соседями может также доставить Вам немало проблем, ведь в случае, если у соседа есть свое мнение насчет границ участка, то он может обратиться в судебные органы.

А такое решение всегда чревато затягиванием процесса и судебными издержками. Поэтому чтобы избежать проблем на любом из этапов объединения земельных участков, советуем Вам обратиться в нашу компанию. У нас работают квалифицированные специалисты, которые помогут Вам выполнить любые операции с земельным участком в кратчайшие сроки и без значительных финансовых затрат. Ждем Ваших заявок!