Технический план в Одинцово

Технический план в Одинцово и Одинцовском районе

Недвижимость, иногда называемая «недвижимой собственностью», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут лежать на ней или быть установлены на ней. Улучшением может быть построенное здесь здание или проезжая часть. Это может быть что-то, что было вкопано в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур называется «улучшенной». Это «неулучшено», когда их не хватает.

Недвижимость — это стержневая отрасль в нашем обществе. Людям нужно покупать и продавать недвижимость, и им нужны эксперты, которые помогут им понять и управлять транзакциями.

Поскольку недвижимость важна для нашего общества, она остается загадкой для большинства потребителей. Между различными законами, документами и лучшими практиками есть много всего, что нужно для покупки и продажи недвижимости. В частности, стоит подробнее рассмотреть один из самых важных связанных с ней документов — технический план.

Документ, описывающий все признаки недвижимого объекта, называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каком случае нужно оформить этот документ и куда для этого можно обратиться.

Подробное описание объекта, к которому привязаны чертежи и схемы, является технической схемой. Такие планы необходимы для текущего строительства зданий, зданий и сооружений жилого и технического назначения.

Несведущим людям иногда кажется, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана паспорт не содержит сведений о местонахождении объекта привязки. Паспорт оформляется на основе плана и является приложением к нему. Паспорт необходим при продаже недвижимости, но для регистрации объекта недостаточно — нужным документом как раз выступает план, необходимый для внесения здания или строений в кадастр. В идеале стоит иметь оба таких документа вместе, тогда никаких проблем с недвижимостью практически наверняка не будет.

Зачем требуется техплан

Такой документ нужен, когда:

• начинает использоваться достроенное сооружение;
• заключаются те или иные договора, связанные с недвижимостью;
• происходят какие-то реконструктивные изменения, перепланировка, перестраивание;
• в ЕГРН вносится информация о частях объекта при продаже, изменении характеристик и назначения (например, когда площадь склада изменяется в офисную);
• оформляется договор аренды на часть нежилого объекта.

И иногда при судебных делах.

Вот почему мы составили это руководство, и у нас есть две причины: помочь потребителям лучше понять процесс работы с недвижимостью и дать агентам по недвижимости возможность лучше продвигать свой бизнес.

Документы и нормативы

Когда заявка на планирование подается в местный орган планирования, должен быть период общественных консультаций продолжительностью от трех до восьми недель, чтобы дать людям, затронутым заявкой, возможность прокомментировать, либо поддержать заявку, либо возразить против нее. Когда группы людей вместе заявляют своё «за» или «против», у них гораздо больше шансов повлиять на решение, которое принимает местный орган планирования.

Пакет документов, необходимых конкретно для технического плана объекта, в частности, в Одинцово, довольно обширен и его надлежит уточнять для конкретного случая, но он практически всегда включает в себя выписку из Гос. кадастра про участок, где находится объект; паспорт его обладателя, разрешение на строительство и начало использования недвижимого объекта, декларацию на этот объект.

Важно! Составлять техплан вправе лишь кадастровый инженер.

На какие объекты недвижимости необходим?

Недвижимость определяется как земля, которая могла быть улучшена или еще не улучшена путем добавления структуры или других улучшений. Статистические данные о строительстве новых домов могут дать вам представление о будущем рынка жилья для инвестиционных целей. Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Рост числа новостроек может указывать на сильный рынок, в то время как снижение числа таковых означает, что рынок жилья слаб.

Любой, кто покупает или продает дом, инвестирует в недвижимость, и это требует учета нескольких факторов. Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотечный кредит?

Всякий вариант недвижимости — от сарая до завода, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект должен быть сначала описан.

Где заказать

Технический план, в частности, техплан в Одинцово, можно (и требуется, мы ведь помним, что только соответствующие инженеры с опытом вправе его составлять) заказать в хорошем кадастровом бюро. Если доверитесь квалифицированным специалистам, то для вас как заказчика трудностей вообще не будет.

Важно и приятно, что срока давности у такого документа нет, он останется действующим, пока включает реальные параметры сооружения и окружения.

Помните, что документ этот абсолютно необходим по закону, но, если вы доверитесь знающим людям, то как раз проблем с законом избежать не составит никакого труда.