Получение разрешения на строительство в Московской области

Получение разрешения на строительство в московской областиРазрешение на строительство дома нужно практически всегда, даже если проект реализуется на участке в официальной собственности того, кто обращается за документами. Процедура только на первый взгляд кажется сложной, с каждым годом её стараются упрощать всё больше и больше.

Что такое разрешение на строительство?

По факту, речь идёт о разновидности документа. Он нужен, чтобы подтвердить не только право собственника заниматься самим индивидуальным строительством. Это доказательство того, что разработанный проект полностью соответствует установкам градостроительного плана по конкретному земельному участку.

Статья 51 Градостроительного Кодекса регулирует все вопросы, связанные с документом.

В законодательстве отмечено, что в такой документации содержатся следующие сведения:

  1. Описание действий, которые могут производиться с построенным зданием.
  2. Результаты межевания, если они необходимы.
  3. Проект участка.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Получение разрешения на строительство в Московской области позволяет избегать спорных моментов, связанных с тем или иным участком, самим домом и пристройками к ним.

Какие документы нужны для строительства дома?

Обычно такое согласование носит уведомительный характер. Но уполномоченные органы имеют полное право отказать, если представлен не весь пакет документации, либо если сам дом не соответствует тем или иным параметрам.

Согласование предполагает наличие следующих бумаг:

  1. Описание внешнего облика, не только в текстовой, но и в графической форме. Главное – указать основные параметры объекта и его место расположения.
  2. Правоустанавливающая документация. Подходит выписка из ЕГРН, если права на участок были зарегистрированы ранее.

Заявка рассматривается властями на протяжении семи дней, после чего составителю отправляют уведомление. Если никакого ответа не поступило – значит, в ближайшие десять лет владелец имеет право завершить строительство объекта. Право сохраняется даже в том случае, если права на земельный участок и объект переходят другим лицам.


В каких случаях документы не требуются?

Не нужно заниматься получением разрешения на строительство в Московской области, если речь идёт о так называемых вспомогательных постройках. Или когда речь о частном земельном участке в собственности у физического лица. Только без разрешения можно строить всё за исключением жилых домов.

Главный критерий здесь – функциональная значимость постройки. Второстепенными считают объекты, которые соответствуют нескольким требованиям:

  1. Не могут функционировать без основного здания.
  2. С пониженным уровнем ответственности конструктивных элементов.
  3. Не выходят за границы земельного участка основного здания.

При этом обязательна целевая связь с основным строением вместе с обособленностью от него. Вход осуществляется через улицу, а не из основного дома.

Куда подавать заявление в Московской области?

Подать само заявление можно несколькими способами:

  1. Отправление оригиналов всех документов в Мосгосстройнадзор по почте, с уведомлением.
  2. Обращение в Комитет государственного строительного надзора Москвы напрямую.
  3. С помощью портала mos.ru.
  4. Через МФЦ “Мои документы”.

После завершения проверки заявителю выдают документ, который называется уведомлением о соответствии параметров объекта всем нормам.

Сроки действия, ограничения, возможные причины отказа

Срок действия таких разрешений на строительство обычно зависит от того, о каком типе строительства идёт речь в том или ином случае. Например, для обычных объектов ИЖС это время составляет до 10 лет. Другое дело – капитальная застройка юридическим лицом. Тогда разрешение остаётся действительным в рамках проекта, который был разработан и утверждён заранее. Организация сама должна указать дату, до которой планируется завершить все работы. После этого получение разрешения на строительство в Московской области завершают.

Могут ли отказывать?

Администрация имеет право отказать как при первоначальном обращении, так и в дальнейшем, когда разрешение пришли продлевать.

Из самых частых причин отказов отмечают:

  1. Отсутствие заявления о начале строительных работ. Особенно актуально для юридических лиц.
  2. Срок действия документа закончился, а строительные работы так и не начались. Для подтверждения нет никаких сведений, в том числе чеков по закупке строительных материалов, в небольшом количестве.
  3. Срок действия истёк, но заявитель обратился слишком поздно.

Отказ обязательно предоставляют в мотивированном письменном виде. Если вторую сторону что-то не устраивает – она имеет право обжаловать решение, обратившись в суд.

Строительство не завершено, а разрешение перестало действовать

Главное – как можно быстрее обратиться к сотрудникам администрации, чтобы решить вопрос с продлением разрешения на строительство. Вероятность отказа достаточно высокая. После этого этапа обращаются в суд. Важно собрать как можно больше доказательств в пользу того, что стройка началась.

Для этого подходят:

  1. Платёжные документы, подтверждающие закупку материалов и внесение платы за работы.
  2. Съёмки объекта.
  3. Договора с подрядчиками или строительными компаниями.

После положительного судебного решения можно продолжать строительные работы. На основе этого же решения восстанавливают все сроки. Но чаще суд соглашается с требованием, если со стороны администрации или ответственных лиц выявлены какие-либо нарушения.

В некоторых случаях положительный итог невозможен:

  1. Заявление подано уже после того, как все сроки действия документов закончились.
  2. Проект претерпел серьёзные изменения из-за строительства. Разрешение невозможно продлить, в него требуется внести ряд коррективов.
  3. Строительство так и не началось, его нельзя ничем подтвердить.

В таких ситуациях рекомендуется собрать новые документы, чтобы обратиться повторно.

Какие ещё нюансы надо учитывать?

Узаконить самостройПроцесс регистрации строительства за последние несколько лет был серьёзно упрощён. Благодаря этому уменьшилось количество справок и доказательств, которые надо собирать.

Главное – получить как можно более полную информацию о территории и возможностях использования объектов, другие подобные описания.

Пример – выписка из Единого государственного реестра. В ней описывают:

  1. Категорию земли.
  2. Назначение.
  3. Ограничения по использованию, если они имеются.

Например, на землях национальных парков можно жить, нельзя ничего строить и подводить новые коммуникации. Либо работы разрешены, но с ограничениями.

При необходимости обращаются к геодезистам. Они:

  1. Выясняют, на каком уровне залегают грунтовые воды.
  2. Определяют плотность грунта.
  3. Проводят разведку рельефа.

Полученная информация помогает грамотно создавать коммуникации, выбирать фундамент, строительные материалы, решать другие вопросы.

Запрещается строить дома на участках, у которых нет собственного кадастрового номера. Именно на основании этих сведений в базе Росреестра вычисляют площадь и место расположения. Присваивают такие номера в местной администрации, на районном или городском, поселковом уровне.

Главное – чтобы присутствовал так называемый архитектурный паспорт. Они часто похожи на эскизные проекты, в которых содержатся все необходимые сведения:

  1. Описание фасадов и разрезов.
  2. Планы кровли.
  3. Планы этажей.
  4. Пояснительные записки.
  5. Ведомости чертежей.
  6. Общие данные.
  7. Титульные листы.

Этот документ удобно использовать и в дальнейшем. Например, если нужно определить примерную стоимость дома. Но паспорт никогда не заменит сам проект.

Застройщики при этом имеют право затребовать разрешение на отклонение от тех или иных нормативов. В этом случае проводят дополнительные проверки на предмет соответствия.

Само получение разрешения на строительство в Московской области относится к бесплатным процедурам. Оформление документов занимает некоторое время, но без них с большой вероятностью возникнут проблемы. Это касается не только строительных работ, но и дальнейшего ввода в эксплуатацию. Лучше подготовиться заранее и застраховать себя от неприятностей в будущем.

Поделится

Share on vk
Share on facebook
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Заказать обратный звонок
Заполните форму, менеджер свяжется с вами в течение 15 минут

Отправляя заявку вы даете согласие на политику конфиденциальности сайта