О категории и виде использования земель
Категория земель — это их функциональное и правовое предназначение. В Российской Федерации земли распределяются по категориям в зависимости от их целевого назначения. Целевое назначение земель определяет характер правоотношений, возникающих между собственником земли и пользователем земли при ее использовании. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли поселений;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Зачем необходима данная услуга
Услуга «изменение категории и вида использования земли» ― это возможность для владельца земельного участка, который находится на территории города, изменить вид разрешенного использования земли. Это не означает, что ваш участок станет относиться к категории земель сельхозназначения или к землям, предназначенным для строительства объектов промышленности.
Изменение вида разрешенного использования дает возможность использовать землю в соответствии с ее целевым назначением. Например, если раньше земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по новому виду разрешенного использования он может быть использован для размещения коммерческого объекта.
Виды использования земли
Виды использования земли можно разделить на основные и вспомогательные. Основные виды использования земли – это те, которые предусмотрены в Земельном кодексе РФ. Вспомогательные виды – те, что определены в законодательстве субъектов РФ в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Вспомогательными видами использования земель являются:
- подсобные виды сельскохозяйственного производства;
- подсобные виды лесохозяйственного производства;
- подсобные виды рекреационного производства;
- подсобные виды транспортного назначения;
- подсобные виды культурно-бытового назначения.
На землях, которые используются в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования, можно возводить любые постройки, необходимые для вспомогательных видов использования.
Выписка из ЕГРН может содержать в себе сведения о том, что земельный участок предназначен для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства, а также сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на него. В этом случае в разделе «Ограничения прав и обременения» ЕГРН указываются слова «Градостроительные регламенты не установлены».
Законодательство и регулирование изменения категории и вида использования
Изменение категории и вида использования земли — это процедура, которая регламентируется законами РФ. Она должна осуществляться только по решению органов местного самоуправления, которые выдают разрешение на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.
Если изменения не согласованы с местным исполнительным комитетом, то это является нарушением и влечет за собой административную ответственность. В случае если изменение категории или вида разрешенного использования потребует от застройщика дополнительных расходов, он должен быть готов к тому, что эти расходы будут возложены на него в судебном порядке.
Документы и сроки исполнения
Изменение категории и вида использования земли в среднем составляют от 5 до 6 месяцев. Для получения разрешения на изменение категории и вида использования необходимо обратиться в администрацию района, в котором расположен земельный участок.
Срок рассмотрения документов в администрации составляет тридцать дней. В течение этого срока администрация должна принять решение о выдаче разрешения или об отказе. Разрешение выдается в форме распоряжения главы администрации.
В случае отказа в выдаче разрешения администрация должна в письменной форме мотивировать отказ. При положительном решении администрация выдает заявителю разрешение на использование земельного участка с указанием целевого назначения и срока действия разрешения. Форма разрешения утверждается постановлением главы районной администрации. Разрешение действительно в течение трех лет.
Когда могут отказать
Отказ в изменении категории и вида использования земли может назначаться в следующих случаях:
- Отсутствие возможности на законодательном уровне для изменения категории земли и/или вида разрешенного использования земельного участка.
- Запрет на изменение категории и/или разрешенного использования земли, установленный в соответствии с законодательством.
- Невозможность согласования органом местного самоуправления и/или предоставления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления предложений об изменении категории земельного участка и/или видов разрешенного использования в связи с принятием решения о развитии застроенной территории.
- Неполучение собственником земельного участка уведомления о проведении публичных слушаний.
- Ограничения прав собственника земельного участка, установленные в соответствии с федеральными законами.
Стоимость работ в компании «Кадастровое Бюро»
Компания «Кадастровое бюро» применяет индивидуальный подход к каждому клиенту, независимо от объема и сложности выполняемых работ.
Стоимость работ по изменению вида использования земли зависит от ряда факторов:
- от категории земельного участка;
- от вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
- от площади земельного участка, на котором планируется проведение работ;
- от местоположения земельного участка;
- от способа получения информации о земельном участке (из Росреестра или из Кадастровой палаты);
- от количества точек пересечения границ земельного участка с границами иных земельных участков;
- от наличия дополнительных характеристик (например, наложение границ земельных участков);
- от необходимости проведения кадастровых работ на смежных земельных участках и т. д.
При необходимости наша компания может организовать выезд кадастрового инженера на объект.
